中房股份7年狂賣3億房產賣殼求生，亟待中國忠旺資產注入

中房股份亟需中國忠旺資產注入來重獲新生。

過去7年，這家房地產公司業務全面停滯，依賴出售存量房產維持收入，已淪為名副其實的殼公司。

2019年，公司再售出6500平方米物業，實現7年來最好業績。

這個消息公布后，公司披露將重啟與中國忠旺旗下資產重組的消息，這距上次重組終止不到7個月。

如能順利重組，中國忠旺將由此實現在A股拆分上市。

7年賣掉近3億元房產

身處熱火朝天的中國房地產市場，中房股份(600890.SH)只能依賴出售存量房產調節盈利，這種落差和失意已持續多年。

1996年上市時，公司以摩托車、發動機及零配件制造和銷售為主。2003年，中房集團參與公司重組后，主營業務轉型房地產。

當時，中房股份主要在華北及北京等地開發住宅小區，2008年以后，公司房地產業務長期處于停滯狀態。在2009年出售徐州天嘉55%股權后，實質上已無新增房地產開發業務。

2013年，中房集團以轉讓所持公司全部股權徹底退出，嘉益投資取而代之。

嘉益投資也沒能助中房股份扭轉局面，賣房保命成為每年的既定“動作”。

斑馬消費初步統計，2013年至2019年，公司合計賣掉公司存量房地產面積1.64萬平方米，收入合計2.99億元。

除出租部分物業獲得少量收入，2013年至今，公司最大的收入來自賣房。公司賣掉的有樓房房屋、也有車庫和地下層等。

新疆兵團大廈物業是公司最近幾年賣掉最多的物業標的。

數據顯示，2016年至2019年，公司分別出售新疆兵團大廈物業1312.04平方米、2898.26平方米、348.85平方米和6548.64平方米，合計1.11億平方米，是7年來出售房產總面積的67.58%。

2019年，公司出售的房地產面積為歷年來規模最大。當年第四季度，公司全資子公司新疆中房置業將新疆兵團大廈部分一層及三層投資性房地產6548.64平方米出售給上海強榮物流。

正是這筆交易，奠定了2019年的業績。其業績快報顯示，當年實現營業收入1.27億元，凈利潤5100萬元，是這7年中的最好業績。

2018年和2019年，上海強榮物流是公司兩次出售房產的接盤方。其在2018年就以對價1220.98萬元，買下新疆兵團大廈1層共計348.85平方米的房產。當時這筆交易，中房股份增加確認當年營收1162.83萬元，是當年公司營收1222.54萬元的95.12%。

經過多年來不斷出售存量房產，截至目前，公司在手房產面積不足4000平方米。

賣殼求生，兩度“迎娶”中國忠旺

嘉益投資入主之后，認為煤層氣項目具有較強盈利前景。

2014年4月，公司選定江蘇國盛作為非公開發行股票募集資金收購與增資對象，擬將其所擁有的古交煤層氣項目置入上市公司，公司將由此轉型新型清潔能源行業。

2015年10月，上述項目因整體進度具有較大不確定性被終止。

就在上述項目終止當月，中國忠旺(01333.HK)首次披露“借殼”中房股份回歸A股的計劃。

按照2016年3月披露的重組預案，中國忠旺擬以對價282億元，將鋁擠壓業務注入中房股份，以實現分拆至A股上市。

這個重大資產重組，一度被業內視為中房股份主業轉型、中國忠旺回A的重要動作。

不料3年后，這一方案被雙方宣布終止。

2019年8月，中房股份披露原因稱，“忠旺精制正在考慮調整重組置入資產忠旺集團的業務范圍與股權結構”。啟信寶顯示，忠旺精制持有忠旺集團89.66%股權，系中國忠旺全資子公司。

中國忠旺則表示，隨著市場環境和經營情況發生變化，公司需要重新考慮調整分拆資產事宜。

3月17日，雙方在上次重組終止7個月后再度重啟。

結合雙方披露的信息來看，重組方案未發生根本性變化，只是有了一些調整。

公司稱，此次重大資產重組擬以公司全資子公司新疆中房置業有限公司100%股權作為置出資產，與忠旺精制持有忠旺集團股權中的等值部分進行置換，差額部分由公司以發行股份的方式向忠旺精制及忠旺集團的其他股東購買。