機(jī)構(gòu)：行業(yè)內(nèi)部?jī)蓸O分化正在加劇 2020年房地產(chǎn)業(yè)或迎收并購(gòu)大潮

隨著房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布2019年度業(yè)績(jī)，行業(yè)內(nèi)部?jī)蓸O分化正在加劇。從業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中企業(yè)針對(duì)2020年投資態(tài)度來(lái)看，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為今年將會(huì)成為房企收并購(gòu)大年。

在公布年報(bào)的同時(shí)，融創(chuàng)、奧園、首創(chuàng)等企業(yè)紛紛表示2020年會(huì)繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，趁部分小企業(yè)流動(dòng)性壓力較大的時(shí)候進(jìn)行收購(gòu);正榮地產(chǎn)表示今年將會(huì)收并購(gòu)與招拍掛并行，在有良好并購(gòu)項(xiàng)目機(jī)遇的情況下可能增加部分拿地預(yù)算。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院方面統(tǒng)計(jì)，在融資嚴(yán)監(jiān)管的大背景下，2019全年約200家房企參與收并購(gòu)。其中，百?gòu)?qiáng)房企收并購(gòu)金額占房企收并購(gòu)總金額的比例約為78%，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

2019年，融創(chuàng)、越秀、綠地、華潤(rùn)等房企均有不同程度的收并購(gòu)行動(dòng)。其中，融創(chuàng)延續(xù)了前幾年的收并購(gòu)步伐;恒大、綠地等企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)?fù)瓿蓱?zhàn)略調(diào)整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產(chǎn)企業(yè)，在規(guī)模增長(zhǎng)停滯一段時(shí)間后，于2019年通過(guò)多起收并購(gòu)方式補(bǔ)充了大量土地儲(chǔ)備，收并購(gòu)獲取土地面積約占新增總面積67%，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也回到行業(yè)前十。

過(guò)去幾年，一些規(guī)模房企通過(guò)收并購(gòu)加速全國(guó)化布局，快速完成規(guī)模增長(zhǎng)階段，目前基本處于相對(duì)穩(wěn)定階段。但是行業(yè)內(nèi)部認(rèn)為，隨著調(diào)控政策延續(xù)，真正的競(jìng)爭(zhēng)分化才剛剛到來(lái)。銷(xiāo)售端普遍遭遇地方調(diào)控，融資渠道被監(jiān)管部門(mén)持續(xù)收緊，土地成本不斷走高。在此背景下，大量的中小企業(yè)開(kāi)始面臨轉(zhuǎn)型或被收并購(gòu)的境地。

“尤其是，2020年初，疫情的來(lái)襲對(duì)中小企業(yè)無(wú)疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱且營(yíng)銷(xiāo)能力不足的中小企業(yè)面臨生存危機(jī)，將引起一波新的收并購(gòu)潮。”中指院一位分析人士指出，從目前來(lái)看，行業(yè)的調(diào)控基調(diào)并未大幅轉(zhuǎn)變，資金的供應(yīng)端仍將繼續(xù)分化，中小房企的融資仍然困難;預(yù)計(jì)下半年隨著規(guī)模房企資金面的改善，新一輪的收并購(gòu)大潮將上演。

“新冠疫情或是龍頭房企進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率的機(jī)會(huì)。”億翰智庫(kù)一位分析人士同樣認(rèn)為，疫情發(fā)生后，由于規(guī)模差異，房企在抵御疫情沖擊方面也各不相同。“顯然，對(duì)大規(guī)模房企、債務(wù)機(jī)構(gòu)穩(wěn)健的千億房企而言，疫情之后是提升市場(chǎng)占有率的機(jī)會(huì);但是對(duì)于債務(wù)水平過(guò)高的增長(zhǎng)型房企以及中小房企，疫情更是危機(jī)。”