連續(xù)兩個月微調(diào)整：LPR“降息”利好落空 專家稱樓市再沖高動力不足

房地產(chǎn)行業(yè)期待的重要利好——“降息”，本月沒有出現(xiàn)。

6月22日，央行公布了最新一期的貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

至此，LPR已經(jīng)連續(xù)兩個月未作調(diào)整。

去年10月起，房貸利率“換錨”，5年期以上LPR成為房貸利率定價的重要依據(jù)。自此，央行每月公布的最新LPR成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點。

LPR的構(gòu)成為“中期借貸便利(MLF)利率+加點”。從以往經(jīng)驗來看，LPR通常在MLF下調(diào)之后，順勢下調(diào)。6月15日，央行縮量平價續(xù)作MLF。MLF利率未降，已經(jīng)預示了本月LPR利率大概率按兵不動。

雖然房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍期待“驚喜”發(fā)生，但“加點”部分的下調(diào)空間很小。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，銀行資金成本的居高不下制約了點差的壓降空間，導致降低LPR的動力相對有限。

“6月LPR未降基本符合市場預期。”溫彬稱。

自房貸利率“換錨”以來，5年期以上LPR利率累計下降了20個基點，從4.85%降到了4.65%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測算，以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還120多元。

今年以來，LPR共計下調(diào)兩次，皆是“非對稱下調(diào)”，即5年期以上LPR下調(diào)幅度小于1年期。分析人士認為，此舉是在釋放“樓市調(diào)控不放松”的信號。

6月17日國務院常務會議提出，按照有保有控要求，確保新增金融資金主要流向制造業(yè)、一般服務業(yè)尤其是中小微企業(yè)，更好發(fā)揮救急紓困、“雪中送炭”效應，防止資金跑偏和“空轉(zhuǎn)”，防范金融風險。

“目前央行加強了對資金空轉(zhuǎn)套利行為的規(guī)范和治理，貨幣政策偏向于靈活調(diào)節(jié)，政策工具的使用更加謹慎，市場的寬松預期有所收斂。”溫彬表示。

5月份，樓市曾走出一波“小陽春”行情。各線城市新房價格環(huán)比漲幅均有所擴大，二手房漲幅與上月相同或微擴。70個大中城市中，無論新房還是二手房，房價上漲的城市數(shù)量都已經(jīng)恢復到2019年三季度水平。有分析人士稱“疫情的影響在5月單月已經(jīng)基本消失”。

然而5月份這波行情，很大程度上歸因于疫情期間積累的需求的集中釋放。后續(xù)若想延續(xù)高漲走勢，需要有新的支撐動力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，沒有“降息”，代表了房地產(chǎn)市場再沖高的動力不足。“小陽春很難發(fā)展到盛夏。”他稱。