北京寫字樓市場租賃需求回暖 租金繼續小幅下調

6日，戴德梁行發布報告，數據顯示，北京寫字樓市場租賃需求繼續回暖，空置率較三季度保持穩定，租金繼續小幅下調。

報告顯示，四季度，得益于國內經濟的穩步復蘇和疫情的好轉，北京寫字樓市場租賃需求延續了上季度的回暖態勢，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達30.0萬和5.7萬平方米。

報告分析，疫情雖然使北京全年整體市場吸納總量不及往年，但也激發了如線上教育、線上醫療、電商及配送、在線視頻娛樂及游戲、人工智能等高科技互聯網行業快速發展。

在空置率方面，四季度，市場繼續迎來約31萬平方米的新增供應。得益于市場租賃成交的良好表現，北京全市空置率僅環比微升0.4個百分點達17.0%。

在租金方面，報告顯示，北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲分析：“盡管整體市場空置水平較上季度保持平穩，但由于空置率仍處于歷史高位，為了盡快提高項目出租率，部分業主繼續通過降低租金的方式來爭取更多租戶。”

數據來源：戴德梁行

在新增供應方面，報告預測，2021年新增供應將高達150萬平方米，大量供應致使未來一年北京寫字樓市場繼續承壓。

“未來一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情影響的雙重壓力下，市場空置率或將被繼續推高，租金水平仍將繼續面臨下行壓力。”戴德梁行北區研究部主管魏東分析，“不過，長期來看，隨著北京寫字樓整體市場供應的放緩，在服務業擴大開放和北京自貿區政策的逐步實施下，預計與其相關的金融和高科技等行業租賃需求將得到進一步釋放，屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升。”(孫蒙蒙)