北京土拍市場活躍 三宗地出讓金超百億

26日，北京3宗地塊集中出讓，其中包括順義新城2宗不限價地塊以及大興區1宗不限價地塊，總起始價100.1億元。同日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告，暫停3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易。根據出讓文件，3宗地總起始價達143.83億元。

三宗地出讓金超百億 合生獨攬大興地塊

北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，位于北京市順義區的順義新城第13街區SY00-0013-6055、6056地塊，建設用地面積5.72萬平方米，規劃建筑面積91534.08平方米，土地用途為居住用地，起始價17.7億元。

同時，另一宗掛牌出讓土地為順義新城第13街區SY00-0013-6060、6066、6067地塊。由于兩宗地塊完全相鄰，位于順義新城核心板塊，交通便利性相對一般，不限價，純商品住宅用地，吸引6家房企爭奪。

經過現場競拍，最終北京宏遠泰業科技有限公司和保利(北京)房地產開發有限公司聯合體(金地保利聯合體)以20.5億元競得前者，溢價率15.82%，可售商品住宅綜合樓面價為22396元/平米;中建地產(蘇州)有限公司40.61億獲得后者，溢價率0.52%，可售商品住宅+商業辦公綜合樓面價為18809元/平米。

當日第三宗掛牌出讓宗地是位于北京市大興區舊宮鎮南郊農場棚戶區改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊R2二類居住用地。總用地面積5.7萬平方米，總規劃建面為13.3萬平方米，居住用地容積率為2.2-2.4，不限房價。

此地塊位于北京市地鐵8號線南段德茂站，交通便利性較強，且不限價，同時不設保障房面積要求，是北京少有的具備良好質素的商品住宅用地，在正式競拍前便收到16次報價。最終，由合生創展以46.57億元總價以及21%自持商品住房面積占比獨攬該宗地塊，溢價10.9%。

貝殼研究院檢測數據顯示，此地塊周邊在售9個新房項目，近期在售價格在5.2萬元/平米-6.0萬元/平米。周邊二手住宅主要以地鐵8號線南段瀛海站周邊社區為主，售價在3.8萬元/平米，而與本地塊相鄰的二手住宅項目售價達6.1萬元/平米。

據悉，合生創展自分鐘寺地塊三連摘后，再次取得德茂地塊，自持比例達21%，突破半月前金地創造的11%自持的紀錄，成為2021年目前為止自持比例最高地塊。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，從合生創展權益取地情況來看，合生創展2020年分鐘寺地塊共成交179.6億元，而2021年開年合生創展再度布局北京優質地塊，可見合生創展在一線城市布局的決心。

落實“房住不炒” 三宗地塊暫停掛牌

土拍同日，北京市規劃和自然資源委員會發布《關于暫停北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易的公告》。

公告指出，自去年12月31日，《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》發布后受到社會廣泛關注，并陸續收到了市民、開發企業、研究機構及專家有關“政府持有商品住宅產權份額”住房在銷售、管理等方面的政策咨詢及意見、建議。

為落實中央“房住不炒”工作要求，確保實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，經綜合考慮社會各方意見、建議，目前正對此類住房銷售、管理等要求進行進一步完善。現暫停北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地(京土整儲掛(海)[2020]048號)、北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊R2二類居住用地(京土整儲掛(海)[2020]049號)、北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊R2二類居住用地(京土整儲掛(朝)[2020]051號)3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易，具體交易恢復時間另行通知。

被暫停掛牌交易的3宗地已先后經歷了延期、調整、再延期的過程。

2020年12月10日，北京市規劃和自然資源委員會就曾發布過延期出讓的公告。12月31日，北京宣布海淀區樹村、朝陽金盞三個住宅地塊試點“限地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”土地出讓方式。

據悉，這種新型的“共有產權房”不同于目前的共有產權房，它是一種商品房，購房人購買的時候只需要支付個人比例的房款，房屋五年內不得出售，五年后可以再上市交易，屆時政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

今年1月11日，上述3宗地塊進行“二次”延期，掛牌競價截止時間調整為2021年2月9日。