深圳二手房市場將樹立起價(jià)格錨點(diǎn) 3595個小區(qū)將逐一“標(biāo)價(jià)”

2月8日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(下稱通知)稱，為促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

58安居客房地產(chǎn)研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著深圳市進(jìn)一步邁進(jìn)存量房市場，其二手房成交量遠(yuǎn)大于新房成交量，同時(shí)，由于其二手房房源分散，房齡、小區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)等存在諸多差距，因此，過往只通過單一二手房均價(jià)的方式呈現(xiàn)其價(jià)格情況，可以說實(shí)際的指導(dǎo)意義相對有限。而此次深圳提出通過二手房成交參考價(jià)格的方式來對樣本小區(qū)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)公示，將給深圳二手房市場樹立起價(jià)格錨點(diǎn)，以有效推進(jìn)價(jià)格信息透明化。

據(jù)深圳住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心將在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)將定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，深圳市發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，整體上看，該政策的發(fā)布具有非常好的導(dǎo)向。首先，從深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況看，此前其二手房確實(shí)有明顯炒作跡象，并形成了房價(jià)哄抬等亂象。隨著后續(xù)二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布，這將有助于2021年深圳二手房價(jià)格的穩(wěn)定以及其樓市預(yù)期的穩(wěn)定;其次，二手房市場過去一直存在交易情況不清晰、不透明等情形。從該政策的內(nèi)容看，其傳遞出一個重要信息，即下一步的樓市調(diào)控政策也將更加注重信息公開，以此不斷引導(dǎo)市場預(yù)期穩(wěn)定;最后，從整個“十四五”期間的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，預(yù)計(jì)新房價(jià)格、二手房價(jià)格、住房租賃價(jià)格以及土地價(jià)格將會建立更加完備的價(jià)格披露制度，四個價(jià)格披露制度的形成，也將真正確保各地房地產(chǎn)長效發(fā)展。(杜雨萌)