樓市春節檔“淡季不淡” “就地過年”或是主因

與往年接近零成交不同，今年重點城市的樓市春節檔“淡季不淡”。北京地區一我愛我家工作人員對中國商報記者透露，其所在的門店除正月初一外，每天都有成交。這背后原因是什么?即將到來的3月是否會如往年一樣出現樓市“小陽春”呢?

市場表現活躍

“今年春節期間門店一直有值班人員，我們門店除正月初一當天沒有成交外，其余幾天每天都有成交。”北京市西城區某我愛我家工作人員梁棟(化名)對中國商報記者透露。

梁棟在房地產行業從業多年，據他的經驗，一直以來，北京樓市的春節檔幾乎都是“零成交”，大部分房地產中介人員都選擇回老家過年，只有個別人員值班，今年明顯不同。

北京市朝陽區某鏈家地產工作人員孫斌(化名)也有同樣的感受，“雖然春節期間只有少數同事值班，但幾乎每天都有購房者看房，遠比往年春節檔火熱。”

中原地產報告顯示，據不完全統計，正月初三后，北京全市每天都有超過100套二手房成交，相比往年的冰點，市場表現明顯更加活躍。

實際上，2021年春節期間，我國樓市整體熱度高于往年。房地產研究機構克而瑞報告顯示，全國30個重點城市在春節周(2021年2月11日到2月17日)成交量達315256平方米，同比增長133%，與2019年同期相比，漲幅也達到了34%。其中，一線城市居民購房需求最為“堅挺”，2021年春節兩周成交量增幅較2019年和2020年同期均上漲了50%以上。

“就地過年”或是主因

貝殼研究院數據也顯示，與往年春節假期重點城市二手房實際成交幾乎為零的情況不同，今年春節期間(2021年2月11日到2月17日)，全國重點18城成交情況普遍好于去年同期，18城中有一半的城市，鏈家成交量在五套及以上。

對于今年春節樓市“淡季不淡”的原因，中原地產首席分析師張大偉表示，北京全市超過60個項目春節不打烊，二手房門店大部分也在正常看房。因為不出京，很多購房者利用春節假期看房，大部分售樓處接待客戶數量都和平時周末接近，這也是歷史上第一次出現春節長假購房者井噴的現象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，今年春節期間樓市熱度高于往年的原因有二：首先是在“就地過年”的號召以及疫情防控形勢明顯好于去年的情形下，重點城市部分購房需求得到釋放，鏈家App線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;其次是市場預期處近3年高位，今年春節期間貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41，2019年及2020年同期分別為35和29。

諸葛找房數據研究中心報告顯示，在“就地過年”的號召下，留在本地過年的外地務工人員增加，本地看房人數上漲，這對于當地樓市來說是一個利好，因此相較于往年，今年春節樓市成交活躍度明顯提升。除北京等一線城市之外，部分二、三線城市春節期間看房人數也多于預期。

春節前已現成交小高峰

實際上，北京房地產市場成交小高峰早在春節前就已出現，中國商報記者走訪北京市多個鏈家地產和我愛我家門店時獲悉，去年12月以來，北京樓市成交情況就已經比較火熱了。

“去年11月以來，北京樓市成交量一直處于高位，春節前夕，北京鏈家單日成交量最高達到700套，而平日里的單日成交量也就保持在二三百套，2016年樓市整體火熱時單日成交量最多也不過500套。”孫斌對中國商報記者感慨道。

梁棟也透露，去年12月、今年1月和2月，北京樓市活躍度一直較高，他所在門店附近的一居室學區房幾乎無房可賣。

北京市朝陽區某鏈家地產工作人員王旭(化名)也對中國商報記者表示，春節前夕前來門店看房的購房者絡繹不絕，那段時間他幾乎沒有休息過，從早到晚都在“帶看”的路上。

對于春節前樓市成交火熱的原因，孫斌分析道，受新冠肺炎疫情的影響，很多原本打算送孩子出國求學的家長選擇了留在北京，這帶來北京學區房市場的火熱，進而也帶動了整個北京樓市的火熱。

3月“小陽春”是否會出現

與往年近乎零成交不同，今年重點城市樓市春節檔“淡季不淡”，那往年3月出現的樓市“小陽春”今年還會出現嗎?

孫斌認為，往年3月出現樓市“小陽春”是因為春節過后，很多務工人員重新回到了工作所在地，這帶來了一波成交高峰，而今年樓市成交高峰早在去年底就已出現，今年3月大概率會延續目前的高增長，不會出現更大的波動。

梁棟也表示，往年很多消費者會在3月前觀望，等全國兩會結束后再出手購買房產，而近兩年房地產政策愈發收緊，樓市較為平穩，很多有需求的購房者不再觀望，提前下手，所以今年3月應該不會出現新的成交高峰。

對于未來的房地產市場走勢，一位房地產業內人士對中國商報記者表示，美國新任總統拜登上臺后，美聯儲印發大量貨幣，部分流入我國市場的貨幣進入樓市或將支撐起房地產行業短期向好。但從長期看，銀行對房地產行業放貸力度明顯收緊，可見房地產行業在我國國民經濟中發揮的作用逐漸走弱，未來樓市會整體趨穩。

(周子荑)