房地產開發企業復工率達九成左右 發展信心有所恢復

今年以來，突如其來的疫情對投資形成了一定沖擊，全國固定資產投資大幅下降，制造業、基礎設施、房地產開發三大領域投資增速均下降明顯。但隨著復工復產的持續推進，投資有望企穩向好。

國家統計局投資司司長彭永濤表示，為統籌推進疫情防控和經濟社會發展，今年以來中央出臺了一系列穩投資政策，強調要發揮好有效投資關鍵作用，加大新投資項目開工力度，加快在建項目建設進度;選好投資項目，加強用地、用能、資金等政策配套，加快推進國家規劃已明確的重大工程和基礎設施建設;加大公共衛生、應急物資保障領域投資，加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度;注重調動民間投資積極性。

浙商證券首席經濟學家李超對《證券日報》記者表示，基建投資數據或逐步修復負增長，在制造業、地產、基建三大固定資產投資項目中，未來基建投資出現反彈的確定性較大。

房地產投資方面，國家統計局投資司調查顯示，至3月底我國建筑業企業、房地產開發企業復工率將達到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，統計局發布的3月份建筑業商務活動指數為55.1%，較上月回升28.5個百分點，其中土木工程建筑業為62.4%。從勞動力需求和市場預期看，建筑業從業人員指數和業務活動預期指數分別為53.1%和59.9%，比上月回升20.8個百分點和18.1個百分點，企業復工人數環比增長，發展信心有所恢復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論是從統計學的角度還是近期房地產市場發展的角度，房地產開發投資等數據都會呈現走出低谷逐漸反彈，但短期內依然是負增長的趨勢。客觀上說，近期復工復產情況還是不錯的，各地復工復產的比例也比較高，這都會對當前新開工等數據帶來支撐。有助于帶動此類房地產投資數據的反彈。但由于2月份的拖累效應，短期內還是負增長的表現。到了4月份開始，預計部分省市在開發投資等方面會開始有正增長的表現。

李超表示，因疫情影響，春節期間多地售樓處關閉、看房購房活動受限，且因防疫、用工不足拖延開工進度，影響到房企推盤節奏。為穩住地產投資，目前各地政府已開始出臺一些支持政策，包括允許房企延期、展期繳納土地出讓金等，地產支持政策有助于緩解房企現金流壓力。自然資源部發布公告，盤活“批而未供”和閑置土地，合理增加住宅用地供應量。在三大固定資產投資門類中，地產投資數據下滑幅度相對最小，其韌性來自財務支出法核算下，土地出讓金將對未來一段時間的地產企業拿地開支和投資數據均形成支撐。

李超表示，從根本上說，保證地產銷售不出現大幅下滑、保障房企回款穩定才是化解地產領域風險的關鍵，預計在“房住不炒”的總基調不改的情況下，未來對房價環比下跌的城市可能適當調整需求端政策，合理滿足居民剛需需求，以落實“穩房價、穩地價、穩預期”的要求，但需守住房價不出現投機性、流動性驅動大幅上漲的底線。(蘇詩鈺)