多地房地產(chǎn)金融強監(jiān)管升溫 部分銀行上調(diào)經(jīng)營貸利率

        2021-02-26 08:18:35來源:證券日報?  

        近期,多地對于房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。截至目前,北京、上海、廣東以及深圳等多地銀保監(jiān)局均已發(fā)文,要求嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。與此同時,多家銀行已將經(jīng)營貸貸款門檻和利率調(diào)高。

        然而,《證券日報》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管京城銀行對經(jīng)營貸的審批和監(jiān)管越來越嚴(yán),但仍有貸款公司、擔(dān)保融資公司鋌而走險,違規(guī)協(xié)助提供經(jīng)營貸,幫助購房者提供“過橋”貸款。

        多地房地產(chǎn)金融強監(jiān)管升溫

        今年以來,涉房資金迎來新一輪精準(zhǔn)調(diào)控。北京、上海、廣東等地金融監(jiān)管部門集體出擊,嚴(yán)查涉房資金來源,加強個人信貸管理,并明確提出嚴(yán)防消費貸、經(jīng)營貸等違規(guī)流入樓市。

        1月29日,上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》中明確提出,要強化首付款資金真實性審查要求,防止借款人通過消費類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金,或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。

        北京銀保監(jiān)局1月30日亦表示,將嚴(yán)查個人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,積極配合維護北京地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2月10日,北京銀保監(jiān)局、人行營業(yè)管理部日前下發(fā)《關(guān)于加強個人經(jīng)營性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》。

        廣東銀保監(jiān)局日前也下發(fā)《關(guān)于組織轄內(nèi)銀行機構(gòu)開展經(jīng)營性貸款、個人消費貸款風(fēng)險排查的通知》,要求轄內(nèi)銀行機構(gòu)嚴(yán)格落實主體責(zé)任,圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風(fēng)險排查。

        除此之外,有多地銀保監(jiān)局在相關(guān)會議上強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)貸款集中度的要求。

        部分銀行上調(diào)經(jīng)營貸利率

        《證券日報》記者以貸款人身份咨詢了北京多家銀行,對于經(jīng)營貸的最新情況進行了調(diào)查。據(jù)了解,部分銀行已經(jīng)上調(diào)了個人經(jīng)營貸利率,同時對個人經(jīng)營貸款的準(zhǔn)入也提高了門檻,一些銀行針對股東新入股、公司沒有經(jīng)營、沒有流水、沒有辦公場地等情況,加大客戶申請“經(jīng)營貸”限制。

        “此前利率可以做到3.85%,但現(xiàn)在上調(diào)至4.95%。”廣發(fā)銀行某支行貸款經(jīng)理表示,不僅利率上調(diào),對于客戶的資質(zhì)審查也更為嚴(yán)格,“要求房產(chǎn)證必須滿半年以上,營業(yè)執(zhí)照上的公司法人或者股東,必須滿半年以上,當(dāng)然還要有從業(yè)經(jīng)驗,累計至少有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗才可以。”

        農(nóng)行某支行信貸部個貸經(jīng)理表示,最近對經(jīng)營貸監(jiān)管嚴(yán)格。客戶必須確有真實經(jīng)營,并且正常經(jīng)營的流水,公司須成立一年以上。他強調(diào),現(xiàn)在對貸款用途查得很嚴(yán),銀行會對貸款監(jiān)督支付。

        記者又咨詢了多家銀行,得到的回復(fù)和上述銀行幾乎相同,對于經(jīng)營貸業(yè)務(wù)都表示了謹(jǐn)慎態(tài)度,“信貸資金僅用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)活動,不得用于房市、股市和證券投資以及其他權(quán)益性投資”。

        “過橋貸款”年利率高達(dá)12.96%

        盡管監(jiān)管保持力度,但仍有貸款機構(gòu)違規(guī)將信貸資金流入樓市。

        近日,《證券日報》記者暗訪了北京地區(qū)不同地段的多家貸款機構(gòu),發(fā)現(xiàn)了一些違規(guī)現(xiàn)象。

        北京一家金融貸款公司的業(yè)務(wù)員張名(化名)對記者表示,“買房缺錢,我們有兩種方式可以辦理,一種是通過我們公司進行貸款買房,再從銀行借錢還我們。目前,按照等額本息利率為0.79%(月息),先息后本利率為1.08%(月息),用滿三個月到六個月可以提前還款。另一種是通過銀行申請經(jīng)營貸用于購房,但是收取相關(guān)費用,但是購房之后,有可能會被查,目前風(fēng)聲有點緊。”

        看似便利的貸款服務(wù)背后,是高額的貸款利率。如果按照等額本息0.79%(月息),年利率即為9.48%。先息后本1.08%(月息),年利率達(dá)到12.96%,這儼然變相成為了一種“高利貸”。

        郭亮(化名)是一家金融擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)員,他對記者表示,所有的貸款都不允許融入到房地產(chǎn)業(yè),包括無抵押消費貸、抵押經(jīng)營貸,但是想買房的話,是有辦法去操作的。“操作方法很簡單,銀行可以提現(xiàn),我們可以把批下來的貸款進行提現(xiàn),提現(xiàn)完之后再轉(zhuǎn)到您賬戶上,或者您家人賬戶上,再用這筆錢去購房,銀行也查不到這筆資金的去向,可以規(guī)避風(fēng)險。”

        當(dāng)然,上述所有“服務(wù)”流程都是明碼標(biāo)價的。《證券日報》記者了解到,此類業(yè)務(wù)根據(jù)貸款額度不等收取服務(wù)費(一般貸款越少、客戶征信資質(zhì)越差服務(wù)費越高),一般收取貸款總額的2.5%左右的服務(wù)費,“買公司”費用為13000元。此外,銀行為了防控個人經(jīng)營貸款被挪為他用,并不會將資金直接打入借款人的賬戶,而是打入與其經(jīng)營有關(guān)的對方公司的賬戶。不過,記者發(fā)現(xiàn),一些機構(gòu)會幫助找第三方收款賬戶,將資金提現(xiàn)出來,從中收取“服務(wù)費”。

        據(jù)上述業(yè)務(wù)員表示,如果需要第三方賬戶收款,還需要增加7000元左右的費用。

        當(dāng)記者詢問,“近期監(jiān)管力度很大,這類貸款用于買房會不會有風(fēng)險”時,上述業(yè)務(wù)員表示:“經(jīng)營貸的收款方通常是第三方對公賬戶,為了規(guī)避監(jiān)管,買房人可以通過放款后提現(xiàn)切斷資金流向痕跡等手段來規(guī)避貸款的去向問題,銀行監(jiān)控起來有一定難度。”該人士還強調(diào),“近期我們公司還幫一個客戶批了200萬元的抵押經(jīng)營貸。”

        另一家融資擔(dān)保公司貸款經(jīng)理表示,“監(jiān)管對于房貸一直很嚴(yán),關(guān)鍵是看如何操作來規(guī)避監(jiān)管。”

        不過,更多的房地產(chǎn)中介貸款專員明確表示,目前不可以做經(jīng)營貸,監(jiān)管正在嚴(yán)查經(jīng)營貸,如果發(fā)現(xiàn)資金流向樓市,銀行會要求收回貸款,并建議記者,“兜里有多少資金,就買多大房子”。(彭妍)

        責(zé)任編輯:hnmd003

        相關(guān)閱讀

        推薦閱讀

        中文字幕亚洲综合久久2| 国产AV无码专区亚洲AV毛网站| 亚洲福利在线视频| 国产亚洲A∨片在线观看| 最新国产AV无码专区亚洲| 亚洲高清国产拍精品青青草原| 国产亚洲午夜精品| 亚洲A∨精品一区二区三区| 亚洲 另类 无码 在线| 国产亚洲精品国产福利在线观看| 国产成人综合亚洲| 亚洲精品成a人在线观看| MM131亚洲国产美女久久| 国产亚洲精品AA片在线观看不加载| 亚洲中文字幕丝袜制服一区| 久久久久久亚洲精品不卡| 亚洲综合图色40p| 久久精品国产精品亚洲蜜月| 亚洲人成网www| 亚洲冬月枫中文字幕在线看| 亚洲人xxx日本人18| 亚洲人成网站在线在线观看| 亚洲精品中文字幕| 色婷婷亚洲一区二区三区| 亚洲国产精品丝袜在线观看| 亚洲中文字幕久久精品无码APP| 国产亚洲av片在线观看16女人| 亚洲成人激情在线| 亚洲国产精品综合久久2007| 国产精品亚洲片在线va| 亚洲精华国产精华精华液好用 | 亚洲黄色片在线观看| 亚洲国产成人久久三区| 亚洲偷自拍另类图片二区| 亚洲av成人片在线观看| 亚洲美女在线国产| 亚洲AV无码专区亚洲AV伊甸园| 久久久久久亚洲Av无码精品专口 | 亚洲不卡1卡2卡三卡2021麻豆| 亚洲色欲色欲www在线播放| 一区国严二区亚洲三区|