樓市調控政策密集落地 2月百城房價環比漲幅收窄

為應對“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價”等樓市“虛火”的蔓延，今年以來樓市調控政策密集落地，釋放房地產市場維穩信號。

據中原地產研究中心提供的數據顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產市場有關的樓市調控次數已高達87次。其中1月份累計42次，2月份累計45次。而在上述調控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

“今年以來，多地樓市調控政策的相繼落地，使得房地產市場堵漏洞、打炒作的信號十分明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，不僅是一線城市，二線、三線熱點城市的樓市調控也在不斷加碼，這無疑向整個市場釋放出更加明確的信號，即對房地產市場穩定的呵護。同時值得關注的是，隨著房地產市場在金融和土地兩方面長效機制的進一步落地，在短期有利于房價的穩定，從中長期來說，對于房地產市場的影響也將更為深入和長遠。

譬如，從“金融”角度來看，2020年底，央行和銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，旨在將房地產領域的金融杠桿控制在合理范圍內;與此同時，從今年多地出臺的樓市調控政策內容來看，各地也通過對信貸政策的調整，加大對購房資金的監管力度。

再從“土地”角度來看，2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞對《證券日報》記者分析稱，在“房住不炒”的大背景下，對房貸設置的“五檔分類”與“三道紅線”共同形成了對房地產市場的金融監管體系;土地市場方面，“兩集中”政策也將在一定程度上使得重點城市項目土地成本端、未來上市時間節奏趨同，進而有助于穩房價。而在上游投資端出現“兩集中”后，也將進一步引導下游新開工、推盤、營銷節奏與之匹配，以及競品項目土地成本端及上市節奏趨同，預計這將在短時間內形成大量供給，從而在一定程度上抑制重點城市房價上漲，進而達到“穩地價、穩房價、穩預期”的目的。

事實上，在樓市調控的背景下，即便2月份多地售樓處宣布春節期間“不打烊”，但百城房價環比漲幅仍有所收窄。

據3月1日中指研究院發布的百城價格指數來看，2月份，全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.20%，漲幅較1月份收窄0.17個百分點。從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲、27個城市環比下跌、7個城市與1月份持平;再從二手房方面來看，全國100個城市二手住宅平均價格環比上漲0.28%，漲幅較1月份收窄0.04個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，33個城市環比下跌，4個城市與1月份持平。

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶對《證券日報》記者表示，展望未來，在“穩地價、穩房價、穩預期”的樓市調控目標下，各地方政府更加靈活的因城施策以及更加精細化的調控政策內容，將進一步落實“房住不炒”定位，保障區域房地產市場穩定。(杜雨萌)