加碼樓市調(diào)控 杭州新政法拍房限購堵截炒房

3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(下稱《通知》)，加碼樓市調(diào)控。新政從加強住房限購、防范經(jīng)營貸消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、打擊中介違法違規(guī)、房地產(chǎn)市場信息發(fā)布等四方面進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

在加強住房限購方面，《通知》要求，參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。同時，杭州市住保房管局表示，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

“繼上海提出法拍房限購后，杭州接力成為下一個提出法拍房限購的城市。拓寬了限購的范圍，將法拍房納入限購，打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場的資格，法拍房競爭將會有所減小，對于一部分沒有購房資格且想要在杭州購置房產(chǎn)的人群來說是一個利空。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，隨著杭州將法拍房納入限購范圍，預(yù)計后續(xù)可能會陸續(xù)有其他城市跟進。

“這條政策最為引發(fā)關(guān)注，司法拍賣房交易更為嚴(yán)格，利好此類交易市場的降溫。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，過去此類房源不納入限購范圍，使得部分購房者加快認(rèn)購，有炒作傾向。

在嚴(yán)禁違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，《通知》要求，嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款。

“這是基于此前北京、深圳、上海等一些熱點一、二線城市出現(xiàn)的經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，引起監(jiān)管部門的關(guān)注，杭州此次新政重點提及此項內(nèi)容，有利于減少投機炒房行為，對于房地產(chǎn)市場的降溫起到一定作用。”陳霄向《證券日報》記者表示，同時也呼應(yīng)了此前央行出臺的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)加強監(jiān)管，體現(xiàn)了政府對于促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心。

“后續(xù)要嚴(yán)查一些注冊時間段、無實際經(jīng)營的企業(yè)，部分購房者可能通過小微企業(yè)的名義在變相獲取貸款和炒房。”嚴(yán)躍進如是表示。對此，同策研究院分析師謝夢嫻向《證券日報》記者表示，這將從根源上控制購房者無能力還貸的現(xiàn)象，從信貸方向抑制房地產(chǎn)金融化，保證房地產(chǎn)貸款市場平穩(wěn)健康。

除此之外，杭州樓市新政還涉及對中介機構(gòu)違規(guī)違法行為的打擊。此次政策明確，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。

對此，嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，實際上，從今年的一個調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場的管控將趨嚴(yán)，此前包括深圳、東莞、無錫等都已經(jīng)出臺過相關(guān)的房源掛牌交易和價格公示政策。通過二手房市場的管控，能夠真正夯實調(diào)控工作，促進二手房交易的穩(wěn)定，這也要求中介等部門近期關(guān)注政策風(fēng)向，對于高價掛牌項目應(yīng)該及時撤銷。

謝夢嫻向《證券日報》記者表示，從中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，來控制初期掛牌價格，同時需要配合出臺嚴(yán)禁出現(xiàn)一些掛牌外增加價格的行為的相關(guān)政策，從而真正實現(xiàn)以現(xiàn)有的合理二手房價格為基準(zhǔn)去控制未來二手房價格的上漲程度。(王麗新)