違規(guī)資金流入樓市查處力度持續(xù)加大 各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策達(dá)110次

近日，廣東銀保監(jiān)局公布了轄區(qū)內(nèi)(不含深圳)個(gè)人經(jīng)營性貸款自查結(jié)果，自查銀行網(wǎng)點(diǎn)共4501個(gè)，排查個(gè)人經(jīng)營性貸款5678億元、個(gè)人消費(fèi)貸款2165億元，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元，涉及920戶。

與此同時(shí)，監(jiān)管部門還發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等通過涉嫌違規(guī)的操作方式，助推經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)。

事實(shí)上，開年以來，上海通過“滬十條”的發(fā)布，打響了2021年樓市調(diào)控“第一槍”，此后又以幾乎“一天一新政”的節(jié)奏，堵住了假離婚、贈(zèng)與房產(chǎn)等小漏洞，給予炒房客以沉重打擊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳、杭州、無錫、海口等城市房地產(chǎn)調(diào)控都在全面升級(jí)。2021年開年以來，全國各地發(fā)布樓市調(diào)控政策已達(dá)110次，其中，四大一線城市樓市調(diào)控政策中均涉及嚴(yán)查違規(guī)經(jīng)營貸流入樓市，其他多城出臺(tái)的調(diào)控政策中也多提及嚴(yán)查各類違規(guī)資金流入樓市。

“經(jīng)營貸流入樓市的核心原因是和按揭貸款購房的利差有關(guān)。從銀行角度來說，經(jīng)營貸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)而言是高于按揭貸款的，但是經(jīng)營貸的利率在政策要求下又低于按揭貸款，所以在銀行的執(zhí)行層面就出現(xiàn)了動(dòng)作走形。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，大部分經(jīng)營貸都適合投資購房，而且基本集中在購買改善性住房和豪宅等產(chǎn)品，所以這一輪樓市火熱從中高端市場開始。2020年二季度開始，深圳、上海、杭州的房地產(chǎn)市場，都是從中高端物業(yè)開始突然火爆。

“經(jīng)營貸利率為3%-4%，按揭貸款利率為5%-6%，利差達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)。以同樣貸款300萬元20年期計(jì)算，經(jīng)營貸利息總額約為128.7萬元，按揭貸款購房利息總額則約為210.8萬元。”一位不愿具名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鑒于這種情況，有能力和渠道獲得經(jīng)營貸的購房者，大概率會(huì)選擇利用經(jīng)營貸去買房，但這多屬于投資或炒房行為。

“近期對(duì)短期內(nèi)用新房本以及新企業(yè)注冊(cè)套取經(jīng)營貸的行為，打壓非常有力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，監(jiān)管部門對(duì)經(jīng)營貸、消費(fèi)貸流入樓市嚴(yán)查，體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)金融的強(qiáng)管控信號(hào)，這會(huì)有效降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質(zhì)，抑制樓市非理性發(fā)展。

“對(duì)違規(guī)資金流入樓市的查處力度，或能影響整個(gè)市場的走勢，力度大市場就跌，力度小市場就漲。”上述不愿具名人士向記者直言，從當(dāng)下的調(diào)控政策出臺(tái)路徑來看，已經(jīng)呈現(xiàn)出從大城市向二線城市轉(zhuǎn)移的趨勢。換句話說，二線城市將成為下一輪的調(diào)控重點(diǎn)。此外，核心都市圈內(nèi)的部分中小城市，樓市調(diào)控也可能升溫。(王麗新)