共有產(chǎn)權(quán)住房銷售狀態(tài)差異大 職住難平衡導(dǎo)致棄購

作為保障社會“夾心層”住房需求的政策性住房，共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出就受到關(guān)注。特別是在北京這樣房價(jià)高企的大城市，幫不少家庭解決了住房困難。與全產(chǎn)權(quán)商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府共享房屋產(chǎn)權(quán)，以此來降低購房成本。價(jià)格打折的共有產(chǎn)權(quán)住房，如何讓“夾心層”住有宜居“不打折”呢?

銷售狀態(tài)差異大

“考慮再三，還是決定放棄了。”3月29日，原本是北京共有產(chǎn)權(quán)住房申購者周霖(化名)選房的日子，不過她并未現(xiàn)身選房現(xiàn)場。

周霖告訴中國商報(bào)記者，自己申購的這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京房山區(qū)稻田地鐵站附近，單價(jià)2.86萬元/平方米，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例為85%，是迄今為止位于郊區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目中，距離城區(qū)最近的一個(gè)，戶籍在城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))的無房家庭也可以申購。再加上是現(xiàn)房銷售，使得該項(xiàng)目在申購未啟動時(shí)便受到頗多關(guān)注。項(xiàng)目共提供房源1150套(面向京籍843套，非京籍307套)，最初申購家庭超過10000戶，最終經(jīng)過審核后有7432戶家庭參與搖號。

不過，當(dāng)記者3月29日上午來到上述項(xiàng)目的選房現(xiàn)場時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，想象中火爆的場景并沒有出現(xiàn)。記者到達(dá)的時(shí)段按計(jì)劃有200戶申購者要進(jìn)行選房，但到場的選房者卻不超過10人。截至3月30日選房結(jié)束，1150套房源還剩下近800套。

這與記者此前在另一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房選房現(xiàn)場看到的情況截然不同。2020年12月26日，在位于海淀區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目金隅鳳棲家園選房現(xiàn)場，等待選房的申購者在室外排著長隊(duì)等待。雖然該項(xiàng)目售價(jià)為4.48萬元/平方米，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例70%，為目前北京入市的共有產(chǎn)權(quán)住房中單價(jià)最高者，但仍未阻擋人們的購買熱情。選房結(jié)束后，2848套房源僅剩下30套左右。

職住難平衡導(dǎo)致棄購

如此大的差異并非存在于個(gè)別項(xiàng)目。自2017年北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房以來，在去化方面，“分化”可以說是關(guān)鍵詞之一，直接體現(xiàn)為城區(qū)或靠近城區(qū)的項(xiàng)目受到追捧;而遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目則乏人問津，棄購率居高不下。

“我曾經(jīng)非常期待這個(gè)項(xiàng)目，位置在五環(huán)邊上，離地鐵不遠(yuǎn)，而且距離我工作單位只有一小時(shí)出頭的地鐵車程，因此2020年7月啟動申購之后我就第一時(shí)間申請了。但是后期經(jīng)過了解發(fā)現(xiàn)周邊配套很差，可以說幾乎沒有。由于擔(dān)心未來孩子上學(xué)問題，糾結(jié)了很久還是放棄了選房。”周霖對記者說。

周霖告訴記者，近兩年來自己一直在關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房，曾申購過三個(gè)項(xiàng)目，但都因距離遠(yuǎn)、配套差等原因而放棄選房。她表示，戶籍或社保在東城區(qū)、西城區(qū)的人想買共有產(chǎn)權(quán)住房很難，因?yàn)楸緟^(qū)沒有土地建設(shè)，房源全指望外區(qū)“支援”。但是臨近的朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)申請家庭眾多，房源難以滿足本區(qū)無房家庭的需要，因此東城、西城的共有產(chǎn)權(quán)住房源多調(diào)劑自更遠(yuǎn)的郊區(qū)，交通和配套都相對無法保障，很難實(shí)現(xiàn)職住平衡。

貝殼研究院高級分析師潘浩對記者分析，郊區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房普遍存在的銷售率較低問題，核心就是產(chǎn)品問題，在于產(chǎn)品不能完全滿足客戶需求。比如，普遍執(zhí)行的建筑面積不大于90平方米的規(guī)定不能滿足有些申購者的養(yǎng)老改善需求;部分項(xiàng)目的價(jià)格與周邊限競房相比不具有競爭力;部分項(xiàng)目在交房時(shí)暴露出質(zhì)量問題等。

提“質(zhì)”行動進(jìn)行中

如何才能促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房供需平衡，讓共有產(chǎn)權(quán)住房在解決住房困難家庭問題，實(shí)現(xiàn)住有所居方面發(fā)揮更大的作用?

“關(guān)鍵是要做到優(yōu)化區(qū)位和保障品質(zhì)，保障住房困難家庭住有宜居‘不打折’。”廣東省住房政策研究中心助理總監(jiān)羅異鏗對中國商報(bào)記者表示，一方面，政府在規(guī)劃設(shè)計(jì)和土地出讓時(shí)，需要平衡好商品住房用地和共有產(chǎn)權(quán)住房用地的關(guān)系，不能一味地把好地塊都拿來用作商品住房，需要統(tǒng)籌安排二者比例、優(yōu)化布局，充分考慮申購家庭的就業(yè)區(qū)位，重點(diǎn)推進(jìn)城市更新地區(qū)和軌道交通站點(diǎn)、重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺周邊區(qū)域的房源籌建力度，確保職住平衡;另一方面，需要繼續(xù)完善政策，加強(qiáng)監(jiān)管，確保共有產(chǎn)權(quán)住房真正做到與同地段普通商品住房的品質(zhì)保持一致。

據(jù)了解，隨著政策不斷完善，共有產(chǎn)權(quán)房住房提“質(zhì)”行動已在進(jìn)行中。今年年初，北京市住建委就發(fā)文表示今后將把打造宜居精品保障房作為共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展目標(biāo)。

2月22日，北京市住建委正式對新修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》向社會公開征求意見。記者梳理文件發(fā)現(xiàn)，對比老版建設(shè)導(dǎo)則，新修訂的建設(shè)導(dǎo)則對人們普遍關(guān)心的戶型面積、層高等標(biāo)準(zhǔn)均進(jìn)行了提高。在住房設(shè)計(jì)上，還將家庭代際和二孩、適老性等新需求考慮在內(nèi)。公開征求意見期結(jié)束后，北京市住建委再度發(fā)布公告稱，已酌情采納或部分采納收到的關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房選址、套型配比、智能化管理等建議，并將施工質(zhì)量監(jiān)管、共有產(chǎn)權(quán)住房申請退出機(jī)制問題等建議轉(zhuǎn)達(dá)相關(guān)管理部門。(王立芳)