多地核驗存量房源嚴懲炒作學區房 二手房市場或降溫

國家統計局數據顯示，1月一線城市二手房價格環比增長1.3%，2月二手房價格環比增長1.1%，比上月回落0.2個百分點。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房價回落明顯。

據悉，深圳在2月8號宣布建立二手房參考價機制，根據深圳房地產中介協會公布的數據顯示，相比1月份，深圳2月份二手房網簽量減少近3500套。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二手房參考價機制下，高價項目容易被監管，二手房炒作空間變小致市場降溫，二手房價趨于穩定。

多地核驗存量房源嚴懲炒作學區房 二手房市場或降溫

鏈家上海二手房源一夜下架兩萬余套，各界對二手房的討論甚囂塵上。

據了解，此舉是源于去年11月，上海市房地產交易中心曾出臺關于規范存量房房源核驗及信息發布的新規，新規要求要求自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前，需先備案并提交房源核驗;對發布虛假房源、低價“釣魚”等違規行為將進行懲處。

同樣引起關注的還有杭州的二手房市場。3月3日，杭州發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，通知指出，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。緊接不久，杭州房管局在房地產中介市場秩序推進會上指出，目前，中介機構共自查10萬余套房源信息，已下架7890余套房源。

值得注意的是，3月19日，上海市房地產經紀行業協會向房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”，倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范、“學區房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會關注的問題。14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議，現場簽署了承諾書，承諾在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳;在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。

3月23日，北京海淀房管局聯合區市場監管局對上地、萬柳等區域房屋交易中介機構加大執法檢查力度，對涉嫌炒作“學區房”概念、借機哄抬房價、代理未經房主書面授權委托房源等違規行為進行調查取證。

業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響。

嚴躍進也對中國網財經表示，二手房市場有時交易情況火爆，是由于背后學區房的推動，再者來說，二手房的居住性也不如新房，之所以去買二手房是在于其背后不錯的學區資源。甚至可以認為一些二手房就純粹成為炒作學區的產品，因此可以認為對學區房的管控，是會直接影響到二手房市場，即學區房市場降溫，二手房市場也會隨之降溫。

無論是中介平臺房源數量“驟然”下降，還是嚴懲炒作“學區房”，隨著各地存量房源核驗工作的落實，嚴躍進認為，對二手房市場來講，交易會更加清晰，虛高價格的二手房也更容易被監管，從而促進二手房市場穩定。

深圳二手房參考價機制成效漸顯 其他城市或后續跟進

深圳在2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發布機制的通知(以下簡稱新政)，深住建局表示，在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。

深圳作為首個提出二手房參考價機制的城市，目前來看已初見成效，二手房市場買賣雙方觀望博弈氛圍濃厚。

根據深圳市房地產中介協會公布的數據統計，2月15日至21日當周深圳二手房網簽量為416套、2月22日至28日為834套，3月1日至7日為991套。據了解，新政出臺前幾周的周網簽量在2500套左右，從這三周數據可以看出市場成交降溫明顯。再從各月簽總量來看，整個2月份深圳二手房網簽量共計5431套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。預計3月份全月二手房網簽量大致維持在4000套上下規模波動。

深圳住建表示，發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

此外，成都緊隨深圳，在3月22日晚間，成都住建局發布通知稱將建立二手住房成交參考價格發布機制。

嚴躍進對中國網財經表示，二手房參考價機制帶來兩個好處。第一是高價項目容易被監管，進而利好市場的穩定。第二是高價項目掛牌炒作的可能性減少，使得房東炒房空間減少。他認為，后續預計大城市即一二線城市都會有所跟進。

“二手房參考價機制下，二手房性價比較弱，對整個房地產市場來講還是有一定影響，至少市場會降溫，換句話說，炒作空間變小對房價來講具有積極穩定的作用。”嚴躍進說。(王晨曦)