廣州持續出臺政策“組合拳” 5月廣州一手住宅成交穩中有降

今年4月以來，廣州市持續出臺政策“組合拳”，維護房地產市場平穩健康發展。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，2021年5月廣州一手住宅網簽量為9802套，未能破萬套，環比4月份的10990套下降約10%。從趨勢上看，廣州一手住宅網簽套數在2020年12月出現超過1.7萬套新高后，就持續走低，今年4月份單月網簽量已下滑至萬套左右。廣州中原研究發展部分析認為，從5月中旬開始，隨著一系列調控落地和后續影響，市場確實出現了較為明顯的降溫。

“五一”前兩天以及假期期間，廣州新增的9000多套單位占了5月份新貨的7成左右，在“五一”假期之后，隨著市場管控收緊，預售證發放速度放緩。特別是黃埔和南沙兩個“熱區”，5月份預售證發放較少，部分項目暫緩開盤。

廣州市住房和城鄉建設局近日發布的關于整頓房地產市場的內容顯示，自4月19日起，市住房和城鄉建設局聯合市場監管局、金融局、教育局、公積金管理中心等相關部門，在全市范圍開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動。該行動意在嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取“經營貸”和“消費貸”支付購房款項等違法違規經營行為。截至5月23日，全市共檢查商品房項目743個、中介機構687家，針對檢查發現的公示資料不齊全、廣告宣傳不規范、違規認籌、誘導使用“經營貸”“消費貸”等資金違規用于支付購房款的行為、未按備案價格明碼標價進行宣傳銷售、備案證書過期未年審、未取得營業執照經營、發布不真實準確房源信息等問題。

供應：

4月開始調控后增城新貨表現突出

4月份陸續啟動各項精準調控政策以來，根據廣州中原研究發展部的統計，5月新批供應環比下跌超過一成，但在整體市場供應減少的情況下，增城卻“一枝獨秀”，累計推出超過30萬平方米，達到3600多套單位。由于增城的一手住宅產品入市門檻較低，也讓5月份成為剛需買家有更多選擇的時機。同時，南沙、黃埔、番禺和天河的5月新增貨量都不算多，南沙約有15萬平方米一手住宅面積入市，黃埔僅有約10萬平方米，而番禺不到7萬平方米，天河則只有約3.7萬平方米。

成交：“熱區”剎車

黃埔、南沙5月網簽量下跌兩成左右

之前市場關注度較高的黃埔和南沙，5月份網簽量出現較明顯下降。根據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，黃埔區5月份網簽套數為1019套，環比下跌一成多。部分從3月份就開始蓄客的項目，也因為預售證發放和定價問題將延后開盤，客觀上也影響了黃埔5月份的網簽數據。南沙也因為部分熱銷板塊出現缺貨，5月份整體網簽量維持在不到15萬平方米的程度，不到1400套單位。目前主要在售項目集中在橫瀝金融島以及萬頃沙。

市中心方面，值得留意的是，海珠區的新貨近期明顯增加。相對來說，之前幾年受關注程度較高的廣鋼片區則進入了新盤銷售尾段。而海珠區在珠江后航道一帶，今年以來陸續出現了幾個全新盤，帶動海珠區5月份的網簽量保持穩中有升，同時也讓市中心的改善型買家，有了更多的優質一手住宅產品可以選擇。

庫存：

成交放緩，去化周期再升0.3月

廣州中原研究發展部的統計顯示，截至5月末，全市庫存量超過800萬平方米，去化周期約為6.9個月。由于5月份后半段開始成交量減少，使得近期廣州樓市的去化周期再升0.3個月。這也是庫存周期在經歷了近一年的逐漸走低后，今年4月份開始，又有回升跡象。

從各區來看，黃埔的去化周期最短，只有不到3個月，天河和海珠的去化周期也在5個月以下。而白云和從化的去化周期較長，超過10個月。

展望：

6月成交量將繼續走低

優質項目仍值得留意

展望6月份，預期近期出臺的調控政策以及多部門開展的整頓行動，對全市成交的影響還會持續。6月份全市網簽量可能會下調至8000套左右或以下。從買家角度來看，心理上也會出現觀望情緒，特別是在市場有調控預期的情況下，可能會希望等到價格再合理一些再入市。不過，目前，在不同的板塊中，集規劃、交通和景觀等綜合優勢較多的優質項目，依然會激發買家的購買熱情，特別在目前推新節奏放緩的情況下，有明確置業意向的買家，還是應時刻留意優質項目的動態，以實現自己的購房或者換房計劃。