租房市場遇冷多時 部分中介暫停租房業務房東直租成常態

據此前公布的數據顯示，2021年，我省高校畢業生人數預計突破70萬，創歷史新高。按照以往，會有不少畢業生擁入鄭州租房、找工作。往年畢業季5月份一直都是租房市場小高峰，但今年鄭州租房市場的情況卻低于大眾預期。

記者從多家中介門店了解到，租房市場“降溫”多時，今年畢業季“漲價效應”不明顯，部分房源租金相比去年甚至略有下降，部分中介已經停掉了租房業務，轉型成為新房代理。另一方面，鄭州租房市場正逐漸去“中介化”，“房東直租”成為常態。

市場行情

租房市場遇冷多時

今年畢業季“漲價效應”不明顯，租金較去年同期有明顯下跌。

金水區某中介告訴記者，鄭州租房市場遇冷多時，租金逐步下行。眼下的畢業季，對租賃市場的提振作用不大。“以紫荊山附近的老小區省工會家屬院舉例，去年同期，一套110多平方米的三室兩廳可以整租到3500元左右，如果裝修不錯的話，租金可達4000元/月左右，但目前這類房源僅能租到3200元/月左右，有一套掛了很久都無人問津。”

記者質疑，這么高的價格，畢業生明顯租不起呀，該中介笑著表示：“市場好的時候，有些學生會整套租下來，然后再把剩余房間租給自己的同學，可能還會從中賺點小錢。市場不好的時候，生怕租不出去砸到自己手里，誰還敢當二房東?”

走訪調查

部分中介租房業務已停

隨后，記者又走訪了中原區、高新區、二七區與鄭東新區的多家中介，發現問到租房時，大多數中介人員并不熱情，甚至有個別店表示，他們已經不做租房業務了，專做“新房代理”業務。

“租房業務我們店已經停了一年多了，工作人員都轉賣房了，主要賣新房和部分二手房。”鄭州市某連鎖品牌中介門店負責人稱，他們店此前有4名工作人員負責租房業務，除了1人離職外，剩下3人全部轉型做新房代理了。“租房市場行情不好，賺的錢也少，除了剛入行的新人，誰愿意在租房這塊苦熬。”

無獨有偶，中原區另一家中介門店店長告訴記者，他們店的租房業務目前也停掉了，“成交周期長，還不賺錢，而且現在網絡渠道也多，不少房東都選擇自行發布房源信息，這樣一來，競爭更激烈了”。

在鄭州金水區曼哈頓附近聶莊小區擁有多套公寓出租的張女士正是這樣做的房東之一。

張女士表示：“這個地段不錯，靠地鐵又靠著曼哈頓，以前我們家的房子一直不愁租，可是今年行情不好，現在還有5套沒有租出去呢。”當記者問及是否想了什么辦法來促進出租時，張女士表示：“能想的辦法都想完了，我到鄭州租房貼吧還有好多大學貼吧都發帖，我老公每天都在朋友圈發布租房信息，我婆婆老了不會看手機，她就每天坐在小區門口舉著牌子等租客。想著這樣直租，既能為租客省下一筆不小的中介費，也能讓自己的房子盡快租出去。”

數據指南

整體來看，鄭東新區片區今年房租也有所下降，不少兩房、三房的降幅在200-500元。靠近寫字樓及地鐵1、5號線的小區，90平方米的精裝修三房普遍在3200-3800元。

二七區，地鐵盤近商圈60多平方米的一室均價1800元/月，80多平方米兩室2800元/月，非地鐵沿線老舊小區差價較大，在800-1000元/月，目前區域內不少老小區的兩房、三房都出現了降租的現象。

金水區，區域內價差大，往年比較熱門的燕莊區域，片區租金較去年同期也有100-300元的下跌，尤其是部分安置房源出現300-500元不等的降幅。

高新區科學大道沿線，較于其他區域，房租處于低點。該區域工作機會較多，但是工作機會與出租房源一直都是“動態平衡”狀態，隨著畢業生的擁入，近期有小范圍的上漲。

管城區，地鐵盤標間均價1500元/月，非地鐵盤標間均價1200元/月左右，對比去年同期，租金略降。

惠濟區，租房市場供大于求，惠濟萬達廣場附近標間1500元/月，兩室3000元/月，非商圈地鐵沿線價差在300元/月。

經開區，中原福塔旁遠大理想城小區房源較多，算是區域內的熱門小區，靠近5號線地鐵口，60多平方米的一室一廳均價1800元/月，90多平方米兩室2600元/月左右，區域交通便利，又承接鄭東新區的外溢，整體降幅不大。(管雪霏 韓懿亭)