二手房“帶押過戶”怎么辦？廣州市不動產登記中心告訴你

二手房“帶押過戶”辦理起來是不是麻煩?記者從廣州市不動產登記中心了解到，二手房“帶押過戶”已經非常便捷，可以選擇多種業務一次申請、同步審核、一次辦結，辦理時間按其中辦理時限最長的登記類別確定，不會增加業務辦理時間，也不添加多余的業務環節。

據悉，二手房“帶押過戶”有以下兩種組合，大家可以根據自己的實際情況，選擇不同的組合辦理。

組合一：存量房轉移登記+抵押權變更登記

這就是大家一般理解中的二手房“帶押過戶”，即買賣雙方與同一貸款機構簽訂相關協議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權變更。

組合二：存量房轉移登記+抵押權變更登記+抵押權轉移登記

與上一個組合有點類似，這次是二手房買賣雙方各自對應不同的抵押權人(即兩個不同的貸款機構)，在買賣雙方與抵押權人簽訂相關協議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權變更及抵押權轉移登記業務。

廣州市不動產登記中心有關負責人表示，以上這些組合在登記機構辦理是全流程暢通且高效的，但需買賣雙方和抵押權人協商一致并簽訂相關協議，準備好相應業務材料即可提交申請。

典型案例

2021年，市民梁先生打算將名下位于越秀區的一套房屋交易給他人，但是房屋還有房貸，按照一般的流程，梁先生需要先到銀行還清剩余貸款，去登記機構辦理抵押權注銷登記后才能正常交易過戶。

在查閱頒布不久的《中華人民共和國民法典》后，梁先生了解到，根據民法典第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，并應當及時通知抵押權人。隨后梁先生與銀行、買家溝通協商，明確了可不注銷抵押權僅變更抵押權的情況下，辦理房產的過戶交易。梁先生十分開心，這樣一來，既不用面臨籌錢還清剩余貸款的壓力，又能在最短的時間完成房產過戶，實在是一舉兩得的好辦法。

當年11月，梁先生帶著銀行代表、買家一行人來到市不動產登記中心，在不注銷抵押權登記的情況下，申請辦理房屋的轉移、抵押權變更登記。經中心工作人員仔細詢問，買家已知悉抵押情況，銀行也提供了《帶抵押過戶證明》、與買家簽訂的新抵押合同等必備申請材料。經審核材料符合登記要求后，中心為梁先生辦理了名下房屋的轉移、抵押權變更登記。買方、賣方、抵押權人均對這種高效便利的組合辦理登記服務非常滿意。

市不動產登記中心表示，將會在不動產登記多項業務組合“一次申請、一次辦結”下功夫，持續優化、簡化辦理環節，為企業、個人節省更多的辦事時間和成本，為大家帶來更高效、便捷的辦理體驗。