深耕核心城市 上半年合生創展多元業務布局持續優化

央廣網北京8月31日消息（記者門庭婷）近日，合生創展披露2023年中期業績報告。報告期內，合生創展實現營業收入150.8億港元，較去年同期增長14.5%；歸屬于股東的凈利潤39.03億港元，毛利為53.77億港元，毛利率同比上升13個百分點至36%。在房地產行業深度調整的當下，合生創展能夠以穩健的姿態取得持續性發展，其背后邏輯值得市場關注。

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（合生創展2023年中期業績報告截圖，央廣網發）

持續布局一二線城市 堅持精品戰略

透視財報，合生創展的穩健經營與其堅持“以利潤為導向，不盲目追求規模與速度”的策略不無關系。30多年來，合生創展一直堅持著自己的戰略節奏，持續深耕環渤海、長三角、大灣區一、二線核心城市。

截至報告期末，合生創展土地儲備總面積2835萬平方米，其中地產板塊74%的土儲和商業板塊95%的土儲都位于一線城市。報告期內，新增1個項目，為位于上海的濱江苑項目129東西地塊，總計新增土地儲備約15萬平方米。

在2023年上半年合生創展錄得的約人民幣160.62億元合約銷售額中，一二線城市同樣是主力軍。

其中，在廣州及惠州，上半年合生創展有22個在售物業項目，合約銷售額為人民幣47.56億元，占本集團合約銷售總額之30%，主要項目包括廣州合生縵云、合生湖山國際及合生云山帝景。上海共有15個在售物業項目，錄得合約銷售額為人民幣56.20億元，占本集團合約銷售總額之35%，主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城。在北京及天津共有16個在售項目，實現合約銷售額為人民幣56.86億元，占本集團合約銷售總額之35%，其中縵合北京、合生縵云及合生me悅為主要銷售額來源。

（示意圖，企業提供，央廣網發）

同時，核心城市的深耕也在持續助力其“中高端精品品質化戰略”的推進和產品力的提升。在房地產市場，一二線城市往往是房企競爭的紅海，消費者對產品品質的感知力更強。想要在強競爭的市場深耕，不斷深化、升級自身功力便是必然選擇。

據合生創展方面介紹，在產品打造方面，合生創展以“超越時代的眼光，簡而不凡的氣質”作為產品理念，持續提升產品差異化和創新力，讓居所更人性化、智能化、便捷化，以及更具藝術性，以滿足新時代生活方式的需求。截至目前，合生創展先后在全國開發項目近百個，累計開發面積超3000萬平方米，并推出了合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列特色IP產品。品牌影響和營銷模式創新的持續輸出，各項目案場也不斷優化服務、煥新潮流生活方式體驗，也為合生創展的業績帶來正向表現，湖山國際、龍河灣壹號、中央城等優秀產品力紅盤逆勢而上，彰顯持續熱銷實力。2023年上半年縵系產品合計貢獻銷售業績109.06億人民幣，占集團總銷售業績的68%。

對產品品質的堅持，也給合生創展帶來不錯的回報。財報顯示，2023年上半年，合生創展交付及落成物業的整體平均售價為18497元/平方米，較2022年增長約27%；錄得集團毛利潤為53.77億港元，同比上升75%；毛利率為36%，同比上升13個百分點。

（示意圖，企業提供，央廣網發）

五大板塊并驅發展 多元化業務增厚穿越周期能力

地產業務之外，上半年合生創展在商業、合生活、投資及基建板塊的發展也沒有止步。尤其在涵蓋商業綜合體、寫字樓、產業綜合體、酒店及服務公寓等多業態在內的商業板塊，合生創展的版圖更是快速擴張。

截至目前，合生創展已擁有百余個商業地產項目，遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，已建成運營的項目面積超過500萬平方米，構建出合生匯、超極合生匯、合生廣場、hopx超極主場、MOHO等熱門IP。

其中，旗艦品牌合生匯已成為城市現象級商業地標，出租率動態保持在99%，成功孵化了21區block等多個自有IP。北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯更成為時尚潮流生活的“引力場”，單一項目日均客流突破12萬人次，自有會員數超過200萬人。

（示意圖，企業提供，央廣網發）

在商業板塊，合生創展的商業運營能力不斷提高，形成輕、重兩大管理模式的“雙平臺業務”。其中，商業輕拓在2023年就已新簽青島北站超極合生匯、廣州白云站TOD、上海合生新天地等項目。

五大業務板塊合力發展，不斷為合生創展提供新動能，也增厚了其穿越周期能力。

截至報告期末，合生創展在公開市場債務約132億人民幣，下降12%；2023年內公開市場到期債務包括約2.375億美元的美元債及約6.6億人民幣商業類CMBS，其中商業類CMBS已于8月完成置換。

與此同時，合生創展有息負債品種配置合理，公司信用債僅占總有息負債余額的6%；商業不動產貸款占總債務約1/3，可通過租金收入實現項目債務的自循環。

在多元業務、多元融資渠道的加持下，合生創展整體債務結構持續優化，債務總額穩中有降。截至上半年末，合生創展總資產約為2958億港元；流動資產總額約為1788億港元，其中現金及現金等價物約為190億港元，較2022年末增加3%；債務總額914.26億港元，同比下降5%。

面向未來，合生創展方面表示將持續堅持長期主義，保持審慎穩健的經營策略，在保證財務安全的基礎上持續提升盈利能力。同時，合生創展將密切關注市場動向，持續深耕環渤海、長三角、大灣區一、二線核心城市，以高質量的產品和服務為城市發展和人居變革做出貢獻，努力構建高質量可持續發展的行業范本。