【以案釋法】法拍房悔拍案“破例”退保證金

司法拍賣具有嚴肅性，法律法規(guī)對悔拍行為規(guī)定了懲罰性措施，如情節(jié)嚴重還有可能構(gòu)成拒執(zhí)罪承擔刑事責任。但在近日，南京市中級人民法院執(zhí)行裁判庭在處理一起法拍房悔拍案時，卻“破例”退還了大部分保證金。

日前，南京某法院對一起民間借貸糾紛執(zhí)行案件的案涉房產(chǎn)公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。管某交納15萬元保證金參拍，最終成功競得這套房屋。但在競拍成功后，他卻未在拍賣公告確定的期限內(nèi)將價款匯入法院指定的賬戶。法院對這套房屋進行第二次拍賣，并沒收了管某交納的15萬元保證金。

管某為此提出了執(zhí)行異議。原來，在拍賣成交后，他的妻子突發(fā)罕見重大疾病，治療費用高昂，管某無力承擔首付款和房貸，不得已放棄了已競得的房產(chǎn)。他請求法院撤銷告知書，并退還保證金。法院認為，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第24條明確規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。該院據(jù)此作出執(zhí)行裁定，駁回了管某的異議請求。

管某不服異議裁定，向南京市中級人民法院申請復議。南京中院查明，管某的妻子確實被確診為重癥肌無力，后續(xù)治療費用高昂。該院在認定管某行為構(gòu)成悔拍的同時，認為《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定系對于悔拍行為的原則性處理規(guī)則，旨在懲戒不誠信和惡意競拍行為人，并彌補惡意競買行為造成的損失。在具體適用中應(yīng)當綜合考慮行為人的主觀過錯程度、悔拍的原因、造成的損失和后果等因素作出妥當處理，不宜一刀切地機械適用。

南京中院執(zhí)行裁判庭法官陳樹年介紹，管某妻子確診重病這一突發(fā)情況導致管某的家庭經(jīng)濟狀況、生活安排發(fā)生了其參加競拍時所無法預見的重大變化，其放棄購買已經(jīng)競得的案涉房產(chǎn)系為救治妻子生命，主觀上并非出于惡意。如果機械適用上述規(guī)定，對于管某的保證金不予退還，既加劇了當事人的現(xiàn)實經(jīng)濟困難，亦不符過錯與責任相一致的法律原則。

最終，南京中院根據(jù)管某的悔拍情節(jié)、過錯程度及造成的損失，裁定由其彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價損失3.7萬元，其余11.3萬元予以退還。“司法既要有力度，也要有‘溫度’。人民法院在處理類似案件時，要根據(jù)具體情況作合情、合理、合法的裁判，讓人民群眾看得見、感受得到司法的‘溫度’。”陳樹年表示。(記者 萬承源)