北京樓市企穩(wěn) 下半年改善型購房者迎置業(yè)良機 海淀成為改善產品聚集地

7月份以來，A股持續(xù)走高，連續(xù)7個交易日成交量超過萬億。多家券商表示，A股已經(jīng)進入牛市行情，流動性充裕是重要的推動因素。事實上，股市的上漲也正在對樓市產生著潛移默化的影響。記者近日走訪多個售樓處發(fā)現(xiàn)，前來看房的人有所增多，北京樓市人氣逐漸恢復。

北京樓市企穩(wěn)

下半年有望回暖

據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月北京新建住宅網(wǎng)簽3484套，環(huán)比5月存在少量收縮，但1-6月份北京新建住宅合計網(wǎng)簽16585套，與2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

中原地產首席分析師張大偉對上半年樓市走勢進行了總結：1月市場平穩(wěn)，2-3月受疫情影響，成交極度萎縮，4月市場逐漸恢復，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽春行情，6月上半月二手房高位運行，新建住宅供應井噴，整體成交量因疫情反復受到短暫影響，但隨著北京防疫工作成效顯著，市場有望短期內恢復平穩(wěn)。

事實上，近期樓市正在以肉眼可見的速度發(fā)生變化，記者從忙碌的售樓處現(xiàn)場可以看出，人氣逐漸恢復，前來咨詢的購房者也從前期的觀望態(tài)度轉為較強烈的購買意向。二季度市場數(shù)據(jù)也證實了這一點，北京樓市交易量明顯增長、價格止跌。

進入下半年，在股市上漲、疫情穩(wěn)定的背景下，北京樓市將呈現(xiàn)出何種走勢?

《地產營銷人》出品人韓樂認為，目前市場回暖的主要原因來自于前期需求的積累以及剛需入市帶動改善需求的釋放，如果疫情控制了，北京樓市下半年成交量還會繼續(xù)往上走，而且按照過去多年樓市和股市的關系，股市中獲利的錢將會推動樓市成交。

其他業(yè)內人士也指出，北京的房價在相當長一段時間內會保持基本穩(wěn)定的狀態(tài)，購房人應該看準區(qū)域板塊的發(fā)展前景，尤其對于改善型購房者而言，區(qū)位、配套、產品均是重要考量因素。

多板塊多熱點

海淀成為改善產品聚集地

記者了解到，根據(jù)市場新房供應情況，近期有幾個板塊受到了較高的關注度，比如通州、大興亦莊、石景山、還有海淀。

受到7090政策影響，大部分板塊所供應的主力產品仍是小戶型，改善型產品在市場上尤為稀缺，而對于海淀區(qū)域來說，此前長時間未有別墅地塊供應，目前新房市場可選擇的別墅產品更是鳳毛麟角，這也使目前在售別墅類產品受到市場的青睞。

值得注意的是，今年年初，多家品牌開發(fā)商對新供應的海淀地塊豪擲千金，其中兩宗四季青不限價商品房項目預計入市樓面單價超10萬元，兩宗西北旺不限價商品房預計單價超8萬。可以預計，未來海淀市場上改善型產品供應價格將趨于走高。

韓樂表示，今年下半年，扎堆入市的高端項目將再次帶動海淀板塊成為北京樓市中炙手可熱的板塊。

翠湖科技園板塊

帶動改善型需求持續(xù)釋放

教育高地、科技創(chuàng)新、配套完善……一直以來海淀憑借其獨有的區(qū)位、資源優(yōu)勢，吸引了大量的高精尖人群。

區(qū)域內改善型產品近期迎來熱銷，以疊拼別墅山嶼·西山著項目為例，5-6月迎來成交陽線，項目為了順應市場需求，在端午期間也進行了適量加推。

據(jù)了解，山嶼·西山著為碧桂園、中國鐵建、國瑞置地三大開發(fā)商聯(lián)手打造，項目地處海淀北部、中關村科學城北區(qū)，翠湖科技園區(qū)規(guī)劃范圍內。隨著區(qū)域內各項規(guī)劃快速推進，周邊交通設施、生活配套逐步完善，成為海淀區(qū)域內明星板塊。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年年底，中關村軟件園、永豐基地、翠湖科技園三大園區(qū)入駐的科技企業(yè)達1189家，僅三個園區(qū)的數(shù)量就占到了全國22.5萬家高新技術企業(yè)的千分之五，年收入4153億元，占全國技術交易額2.2萬億的19%。

2020年5月，海淀區(qū)發(fā)布《中關村科學城北區(qū)發(fā)展行動計劃》提出了三大行動和14項具體任務，從打造公共服務便捷、生態(tài)優(yōu)良的宜居之城等多方面入手，構筑高品質城市新形態(tài)。

高端人才的聚集意味著對高端生活方式的需求，山嶼·西山著產品的供應恰逢其時，為改善型購房者提供了優(yōu)質的選擇。

項目北側有稻香湖濕地公園和翠湖國家濕地公園，南側5公里是素有“北京市氧源”之稱的百望山森林公園。醫(yī)療、教育、商業(yè)配套齊全，交通便利。

就產品而言，項目容積率僅約1.68，屬城市低密山湖墅區(qū)，建面約225㎡的全明戶型、約7.2米面寬的餐客一體大橫廳、涵納書房和獨衛(wèi)的奢闊主臥套房，能同時滿足多代同堂所需的功能空間。

據(jù)碧桂園方相關負責人表示，從目前項目的客群需求來看，山嶼·西山著近期成交數(shù)據(jù)漲幅較大，除了市場需求放大和海淀區(qū)位優(yōu)勢，主要還有兩方面原因：一方面，山嶼·西山著為碧桂園在北京的重點開發(fā)項目，產品精耕細作，尤其在后疫情時代，功能需求在改善型購房者心中權重加大;其次，項目均價約53000元/㎡，這與同區(qū)同類產品相較，具有高性價優(yōu)勢。

值得注意的是，從去年開始，北京連續(xù)推出純商品房地塊，隨著這種趨勢的持續(xù)，可選擇的改善型限競房產品將越來越少。

業(yè)內人士分析認為，對于產品力領先且價格合適的高性價比限競房產品來說，現(xiàn)在無疑是購房者的置業(yè)良機。