單價 30 萬元 + 房源連續成交！廣州豪宅市場為何這么火？ 環球微動態

" 總價 1.68 億，面積 755 平方米…… "

(資料圖片)

近日，廣州不少房產中介推廣的一套平層二手房，因其高總價和大面積在市場引發熱議。

《每日經濟新聞》記者了解到，該套房源位于廣州海珠萬勝圍片區的保利天悅花園，兩梯 1 戶，有 6 間臥室、5 個衛生間、3 個陽臺、1 間人工房、1 間書房和 1 個多功能空中泳池房。

據中介人士透露，上述房源近期已經以 1 億元左右的總價成交。而鏈家平臺數據顯示，保利天悅花園最近兩個月成交的房源均價在 15.6 萬 -18.7 萬元 / 平方米；掛牌二手房源中，有的單價達到約 19.36 萬元 / 平方米。

廣州保利天悅花園掛牌的二手房源 來源：鏈家網

作為廣州知名江景豪宅小區，保利天悅花園位于琶洲 CBD 核心，由 22 棟住宅和 12 棟公寓組成。其中 755 平方米戶型屬于樓王樓棟 1 棟 " 曦園 " 組團，一層一戶，共 29 戶。除了 755 平方米戶型外，還有 986 平方米的頂層復式。

4 月 6 日，廣州某二手房平臺的相關人士告訴記者，其所在平臺內網顯示，保利天悅花園的 755 平方米戶型房源還有 3 套在放賣，總價均超過億元。

記者注意到，去年以來廣州豪宅市場就持續向好。今年 3 月和 4 月，廣州連續成交單價超過 30 萬元 / 平方米的房源。

據廣州中原研究發展部統計數據，2022 年廣州二手千萬元級豪宅網簽占比躍升至 2.4%，同比大增 0.4%。

進入 2023 年，廣州二手市場整體表現活躍，尤其是豪宅市場更是一路看漲。

廣州市房地產中介協會統計顯示，3 月份廣州市二手住宅整體（中介促成 + 自行交易）網簽宗數和面積分別為 12260 宗和 119.33 萬平方米，環比增長 23.36% 和 24.02%，同比增長 45.73% 和 44.12%。3 月份的網簽宗數創下 2021 年 5 月以來的新高。

二手豪宅市場呈現明顯升溫之勢，處于廣州天河 CBD、豪宅云集的珠江新城表現尤其突出。

據珠城橙蕉數據，2 月份珠江新城共成交二手房 139 套，創下近三年來單月新高，均價更是達到 14.4 萬元 / 平方米；3 月份珠江新城共成交二手房 119 套，其中單價超過 10 萬元 / 平方米的房源占比達 75.6%。

值得一提的是，與保利天悅花園一江之隔的另一豪宅小區僑鑫匯悅臺，3 月份一套面積 284 平方米的四房以總價 9000 萬元成交，折合單價 31.7 萬元 / 平方米，刷新了該項目去年 11 月創下的單價 30.4 萬元 / 平方米（約 282 平方米四房，成交總價 8600 萬元）的廣州房價紀錄。

廣州僑鑫匯悅臺小區的二手房源 來源：鏈家網

目前在鏈家平臺，僑鑫匯悅臺掛出的一套面積 365.85 平方米房源，總價達到 1.17 億元，折合單價約 31.98 萬元 / 平方米；另一套面積 317.57 平方米房源，總價達到 9580 萬元，折合單價約 30.17 萬元 / 平方米。

中介蔣先生向記者透露，近期僑鑫匯悅臺成交的兩套二手房源，總價都在 7000 萬元以上。

在剛剛過去的 4 月第一周（4 月 1 日 -7 日），珠江新城共成交二手房 18 套，其中有 13 套房源的成交單價超過 10 萬元 / 平方米。

2023 年 4 月 1 日 -7 日珠江新城二手房成交情況 來源：珠城橙蕉

值得一提的是，位于花城大道的凱旋新世界廣粵尊府（凱旋 · 廣粵）一套 280.79 平方米的四房，成交總價達 8660 萬元，折合單價 30.91 萬元 / 平方米。

廣州凱旋新世界廣粵尊府的二手房源 來源：鏈家網

在鏈家平臺上，凱旋新世界廣粵尊府掛牌的兩套二手房源，單價均超 25 萬元 / 平方米。而該小區今年 2 月份成交的兩套約 180 平方米的房源，單價分別達到 25.27 萬元 / 平方米和 26.24 萬元 / 平方米。

廣州中原研究發展部分析認為，隨著金融政策松綁，市場基本面向好，不少高端投資改善買家再度入場，重點瞄準板塊優質盤源的高層、南向稀缺單位，利用稀缺性的特點實現資產升值、保值。

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每日經濟新聞