最新出手！撤銷文件，緊急致歉

大反轉(zhuǎn)！福州打響調(diào)整中介費(fèi) " 第一槍 " 后卻又 " 熄火 " 了。

文件連夜被撤銷，協(xié)會(huì)致歉！

(資料圖)

" 對行業(yè)造成較大負(fù)面影響 "

6 月 2 日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公告，對協(xié)會(huì)于 5 月 29 日印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》予以撤銷。

根據(jù)公告內(nèi)容，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示，因?qū)ψ〗ú俊⑹袌霰O(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級精神給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對此，深表歉意！

為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，協(xié)會(huì)已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓(xùn)，深入學(xué)習(xí)住建部、市場監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見精神，深入領(lǐng)會(huì)政策措施，堅(jiān)持以人民為中心的思想，進(jìn)一步研究完善行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本。該《公告》落款日期為 6 月 1 日。

此前公告：買二手房，中介費(fèi) " 砍 " 一半

6 月 1 日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡稱意見書），根據(jù)意見書，在福州房地產(chǎn)市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調(diào)整為由買、賣雙方等比例分擔(dān)傭金，傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為雙方各自 1.5%。

另據(jù)《福州日報(bào)》5 月 30 日報(bào)道，目前在福州，房產(chǎn)租賃銷售中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目還尚未列入定價(jià)目錄，收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營者自主定價(jià)并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，福州各中介門店收費(fèi)價(jià)格不一，一般不超過 3%。

有不少房產(chǎn)中介門店是加盟性質(zhì)，加之市場競爭激烈，在實(shí)際操作中，費(fèi)用還是存在浮動(dòng)空間的。" 規(guī)模較大的公司，中介費(fèi)最低可以到 1.5% 至 2%；小一些的中介公司，一口價(jià) 3 萬到 6 萬元都可以做。"

未切實(shí)降低交易成本

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，對于福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)此次發(fā)文，分析認(rèn)為，或與其指導(dǎo)中介行業(yè)調(diào)整中介行業(yè)收費(fèi)，但卻調(diào)了個(gè) " 寂寞 " 不無關(guān)系。

根據(jù)《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，買、賣雙方各收 1.5% 中介費(fèi)，而總傭金支付標(biāo)準(zhǔn)依舊是 3%，與福州之前整體傭金標(biāo)準(zhǔn)并無變化。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，以記者在第三方中介平臺(tái)咨詢的福州鼓樓區(qū)一套房源為例，面積為 113.3 平方米，3 室 2 廳，售價(jià) 267 萬元。如果按 3% 的中介費(fèi)計(jì)算，以前需要買家支付 8 萬元中介費(fèi)；若按《意見書》，則需要買賣雙方各支付 4 萬元中介費(fèi)。

截至 6 月 1 日，福州目前的在售二手房源為 3.77 萬套。與福州經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)?shù)臐?jì)南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數(shù)量分別為 6.44 萬、11.8 萬、11.1 萬、10.8 萬套。

" 福州本次出臺(tái)的指導(dǎo)意見書，總傭金支付依舊是 3% 的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本。"58 安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

3% 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比杭州、北京還要高

有分析師對財(cái)聯(lián)社記者表示，一些城市目前的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比福州出臺(tái)規(guī)范后的中介費(fèi)要低。

據(jù)銀柿財(cái)經(jīng)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為 2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為 1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調(diào)，為防范市場亂象的發(fā)生，其他城市中介費(fèi)買賣雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。

以杭州來說，目前二手房交易的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于福州。在杭州從事中介服務(wù)多年的小顧告訴，杭州的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不算高，至少比此次福州調(diào)整后的 3% 低。

但在實(shí)際交易過程中，杭州市場大多為買方承擔(dān)全部中介費(fèi)，而中介機(jī)構(gòu)又會(huì)對服務(wù)費(fèi)進(jìn)行打折，因此綜合社交平臺(tái)上部分杭州購房者的經(jīng)歷來看，中介費(fèi)的費(fèi)率在 1% 到 2% 之間。

北京和上海的中介費(fèi)收取費(fèi)率和模式相近，并且已經(jīng)開始實(shí)行買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)了。有行業(yè)人員統(tǒng)計(jì)，目前上海二手房中介費(fèi)率為 3%，其中買家支付 2%，賣家支付 1%；北京的中介費(fèi)率則在 2.7%，此前也全部由買家承擔(dān)，但也有消息稱，本月開始將實(shí)行買家付 1.7%，賣家付 1% 的規(guī)則。不過在實(shí)際成交過程中，基本會(huì)更低，不同中介公司會(huì)給到不同折扣。

今年 5 月 8 日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（下稱《意見》），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。《意見》對部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，福州本次舉措是住建部定調(diào)房產(chǎn)中介費(fèi)新政以來首個(gè)響應(yīng)的城市。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其用意及出發(fā)點(diǎn)是好的，但從切實(shí)降低中介費(fèi)的角度來看，并未真正 " 動(dòng)刀 " 降低中介費(fèi)，只能算是 " 溫柔一刀 "，未來仍存在不小的優(yōu)化空間。

" 福州并未下調(diào)中介費(fèi)這一‘天花板’，這可能與其為近期首個(gè)出臺(tái)相關(guān)規(guī)范政策的城市有關(guān)，考慮到其面臨一定壓力，因此規(guī)范較為保守。" 上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說。

來源：福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、福建日報(bào)、財(cái)聯(lián)社、每經(jīng)網(wǎng)、銀柿財(cái)經(jīng)

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本期編輯 江佩佩

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