變相下調存量房貸利率？重慶放松公積金置換貸款住房套數認定標準

8 月 11 日，重慶市住房和城鄉建設委員會 11 日出臺《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》。通知包括放寬公積金使用范圍，優化公積金使用認定標準，支持新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款等七項舉措。

通知顯示，重慶無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結清的商業性個人住房貸款且在重慶僅有一套住房，可申請將該套住房未結清的商業性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。

" 本次政策優化后，在堅持無住房公積金貸款記錄的基礎上，適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數的認定標準，已出售的住房及其結清的商業性個人住房貸款記錄，不作為住房套數認定依據。" 重慶公積金方面表示。

(資料圖)

此前，在重慶只有首套房可以申請 " 商轉公 "。此前規定顯示，重慶職工家庭除該套住房及購買該套住房使用的商業性住房貸款外，職工家庭無住房貸款記錄且在本市范圍內無住房，才能申請 " 商轉公 "。

對于重慶此次放松商轉公政策，諸葛數據研究中心高級分析師陳霄告訴記者，由于公積金貸款利率要明顯低于商貸利率，放松商轉公政策后，也就意味著變相下調了存量房貸利率，減輕了購房者的還貸壓力，對于購房者而言是一個利好，也能優化公積金貸款的利用率。

據悉，" 商轉公 " 是商業性住房貸款轉住房公積金貸款的簡稱，是指符合當地住房公積金貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結清的本市商業性住房貸款（貸款住房在當地行政區域范圍內），經原商業貸款銀行同意后，全部或部分轉為住房公積金貸款。

" 近日以來，監管層多次表態調整存量房貸利率，對于存量房貸利率調整的呼聲也甚囂塵上。雖然目前尚未有具體的調整細則出臺，但是各地緩解居民還貸壓力的政策也在逐步出臺，比如多地開啟商轉公業務。" 陳霄接受記者采訪時表示。

據諸葛找房不完全統計，目前已有揚州、武漢、重慶等約 20 城支持開展 " 商轉公 " 業務。

" 目前來看，開啟商轉公的熱點城市不是很多，主要原因在于熱點一二線城市本身住房公積金資金的使用率持續處于較高位水平，若是開展支持商轉公業務，那么可能公積金資金難以滿足實行條件，導致實行難度較大。" 陳霄稱。

據記者了解，目前熱點城市如杭州、南京、合肥等地住房公積金管理中心均明確表示，暫不開展商轉公業務。

8 月 8 日，有網友在合肥 12345 熱線留言咨詢，合肥市住房公積金什么時候可以恢復商轉公？

對此，合肥市住房公積金管理中心回復稱，根據省住建廳規定，住房公積金個人住房貸款率在 90% 以上，暫停商業貸款轉住房公積金貸款。自 2017 年以來，合肥市個貸率始終高于 95%，長期高位運行。因此，暫不具備恢復 " 商轉公 " 貸款業務的條件。

杭州公積金中心于 7 月 27 日也表示，目前杭州市沒有開展商業住房貸款置換轉公積金貸款的政策，其原因是公積金資金使用率持續處于高位，還需通過融資來解決流動性問題，暫不具備開展此類業務的能力和條件。

而南京住房公積金中心認為，目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項業務的政策依據和條件，屬于部分城市依據本市公積金歸集使用情況而開展的探索性業務，并非國家政策規定的法定業務。