高房價(jià)、高利率雙重夾擊！美國逾一半購房者月供超 2000 美元

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財(cái)聯(lián)社 9 月 7 日訊（編輯 卞純）對于很多美國人而言，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場高不可攀，擋在他們面前的是 " 兩座大山 "：居高不下的房價(jià)以及高得嚇人的抵押貸款利率。

根據(jù)美國抵押貸款數(shù)據(jù)提供商 Black Knight 周三發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前美國人的房貸月供壓力較兩年前顯著增加。

數(shù)據(jù)顯示，目前大約 51% 的美國購房者面臨每月 2000 美元或更多的抵押貸款付款，而兩年前這一比例僅為 18%。近四分之一的購房者月供金額超過 3000 美元，比例同樣遠(yuǎn)高于 2021 年的 5%。

根據(jù) Black Knight 的數(shù)據(jù)，今年 7 月，美國 30 年期固定抵押貸款借款人的平均每月本金和利息支付額為 2306 美元（不包括額外的稅收和保險(xiǎn)成本）。這是有記錄以來最高的月供額，在過去兩年里增長了 60%。

" 什么時(shí)候每月支付 2000 美元的抵押貸款成了常態(tài)？" Black Knight 企業(yè)研究副總裁安迪 · 瓦爾登（Andy Walden）表示。" 我們談?wù)撠?fù)擔(dān)能力已經(jīng)有一段時(shí)間了，但這一（數(shù)據(jù)）讓情況變得一目了然。"

高房價(jià)、高利率雙重夾擊

美聯(lián)儲自 2022 年 3 月以來已經(jīng)加息 11 次，將抵押貸款利率推至二十年來的高點(diǎn)。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）周三公布的數(shù)據(jù)顯示，截至 9 月 1 日當(dāng)周，30 年期固定利率抵押貸款的合約利率下跌 10 個(gè)基點(diǎn)，至 7.21%，但仍接近數(shù)十年來的最高水平。

然而，美國的房價(jià)卻并未像以往利率攀升時(shí)期那樣出現(xiàn)下跌。一個(gè)原因在于，目前的房主不愿意輕易把當(dāng)年以低利率買下的房子換掉，在市場上房屋供應(yīng)受限的背景下，買家之間的競爭正在令房價(jià)保持堅(jiān)挺。

凱斯 - 席勒全美綜合房價(jià)指數(shù)顯示，6 月份房價(jià)連續(xù)第五個(gè)月攀升。該指數(shù)目前僅比去年夏天創(chuàng)下的歷史高點(diǎn)低 0.02%。

安聯(lián)首席經(jīng)濟(jì)顧問、頂級經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃利安近日警告稱，美國房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)崩潰，需求和供應(yīng)都被摧毀了，而美聯(lián)儲過去一年激進(jìn)加息可能是主要原因。