3月部分城市樓市成交量明顯復蘇 二季度整體成交有望保持穩步增長

住宅市場交易規模正在低位回升。克而瑞地產研究中心近日公布的數據顯示，3月以來，部分一二線城市再現開盤熱銷、地市火熱，后市購房樂觀預期強化，二季度整體成交有望保持穩步增長。

3月，克而瑞監測的50個重點城市整體成交1916萬平方米，環比增長309%，同比跌30%。一線城市中，北京3月市場小幅回暖，成交17萬平方米，環比小幅增長22%，同比大降62%。深圳市場復蘇相對較快，一季度成交僅同比微跌1%。克而瑞預計一線城市后續剛需、改善需求仍有望持續平穩釋放。

二線城市中，成都、重慶、杭州等城市迎來需求的集中釋放。從3月住宅成交環比增幅來看，二線城市集體飄紅，源于上月基數過低的緣故，部分城市如重慶、寧波環比增幅超2000%。同比來看，3月多數城市仍未恢復至去年同期水平，僅有成都、杭州、昆明、合肥等城市同比正增長。

三四線城市普遍經歷了房價上揚周期，購買力基本處于透支狀態，加上此次疫情影響，3月乃至一季度整體成交相對低迷。東南沿海以及長、珠三角城市因疫情相對較輕，加上防控到位，成交抗跌性相對良好。

克而瑞地產研究中心分析人士認為，在疫情影響下，一季度樓市成交整體大幅回落。隨著疫情防控階段性成效進一步鞏固，房企陸續復工，加之各地多措并舉為企業紓困，3月樓市出現轉暖征兆。“一方面，房企加快了推盤節奏，供應小幅放量，二三線推盤節奏明顯快于一線;另一方面，成交穩步增長，核心一二線城市如深圳、蘇州、成都等熱銷項目頻出，市場轉暖跡象明顯。”

該分析人士認為，疫情對樓市的負面影響將會逐月遞減，在穩地價、穩房價、穩預期的政策大環境下，二季度成交會穩步回升，整體表現也會略好于一季度。（高偉）