房地產龍頭金茂發布盈利預警 利潤下滑40%-50%“市場調控”該不該背鍋

近期，具有央企背景的房地產龍頭企業金茂發布盈利預警。2020年，金茂預計凈利潤同比下滑40%-50%。業內人士分析，在目前公布業績的房地產企業中，金茂表現不夠理想。

1月25日晚間，金茂發布公告表示，截至2020年12月31日晚，公司所有者應占溢利同比下降約40%-50%。對于凈利潤下滑的原因，公告稱，因受房地產市場調控等因素影響，金茂部分聯營及合營企業項目售價不及預期。

2020年新冠肺炎疫情的暴發讓房地產行業深受沖擊，很多企業因此降低了目標銷售額。不過，從目前發布業績的房地產企業來看，和金茂規模接近的企業凈利潤表現都相對較好。例如，2020年，陽光城歸母凈利潤同比增長31.42%;中南建設預計歸母凈利潤同比增長44.12%-92.17%;綠地凈利潤雖下滑，但下滑幅度只有6.93%。相比之下，金茂的凈利潤下滑幅度偏大。

對此，一位不愿具名的地產行業分析師對中國商報記者表示，金茂公告中提及的計提減值是對賣出未結算的和未賣出的物業做減值處理。其售價不及預期的原因是受此前高成本拿地的拖累。

據悉，豪宅項目占比較大的金茂一直以產品力較強、溢價較高著稱，在拿地方面也毫不吝嗇，曾拿下多個“地王”。但包括南京河西等在內的部分“地王”項目先后遇到限價，至今仍未上市。

時間追溯到2016年5月，金茂和電建聯合體以69.6億元拿下南京河西“地王”G12、G13地塊，樓面價分別為為37027元/平方米和36890元/平方米，“金茂府”項目由此而來。讓人意想不到的是，2018年，南京明確房價限價與地價無關，南京河西板塊新房限價3.5萬元/平方米，這無疑給了金茂重重一擊。

2017年9月，金茂以20.91億元拿下廈門翔安地塊，折合樓面均價2.9萬元/平方米，趕上廈門的限價政策，該項目出讓時獲批價為2.9萬元/平方米到4.2萬元/平方米。當時，市場上有傳言稱，金茂每平方米預計虧損1.5萬元。同樣，金茂2016年在深圳龍華區以高溢價拿下的另一宗地塊項目，也遇到了去化難題。

財經評論員嚴躍進對中國商報記者表示，金茂高溢價拿地本來就有很高的土地成本，再加上遇到限購政策，其銷售利潤自然要受到很大沖擊。例如，南京地區的限價政策對金茂的影響就不小。

2016年以來，金茂營收穩步增長，但扣非歸母凈利潤表現并不穩定。金融數據和分析工具服務商萬得(Wind)數據顯示，2016-2019年，金茂扣非后的歸母凈利潤增速分別為-16.89%、-45.4%、259.78%、-12.53%。

2021年1月26日開盤，金茂股價大跌，截至下午4時，金茂股價為3.18港元/股，下跌16.54%。實際上，近半年以來，金茂在資本市場的表現一直不盡理想。萬得數據顯示，位居房地產行業TOP20的金茂近半年來股價下跌23.73%，在港股127家房地產公司中排名110位。(周子荑)