北京商辦市場(chǎng)空置率降至18.8% 互聯(lián)網(wǎng)科技和金融助力新增需求爆發(fā)

經(jīng)歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在今年第一季度迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)的開門紅。

在就今年第一季度北京商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對(duì)今年全年做出展望的溝通會(huì)上，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，一季度全市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。

得益于強(qiáng)勁的需求反彈，空置率在有20萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到每平方米346.4元/月，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有以下三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為企業(yè)在今年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)新增需求將會(huì)隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)。不過(guò)，根據(jù)觀察，今年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來(lái)源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在今年一季度。第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。“除一季度已經(jīng)簽約的交易外，我們觀察到目前在談的大宗租賃項(xiàng)目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主，并可能會(huì)在未來(lái)的2至3個(gè)月內(nèi)完成交易。”他表示。

在子市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明表示，東部市場(chǎng)和新興市場(chǎng)為此次需求復(fù)蘇的主要區(qū)域。一方面，租金的回調(diào)進(jìn)一步凸顯出東部市場(chǎng)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì);另一方面，近年來(lái)東部市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目也為大面積租戶提供了更多選擇。

值得注意的是，望京-酒仙橋區(qū)域受益于互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的持續(xù)快速擴(kuò)張，整體市場(chǎng)空置率在本季度降至7.7%，并從租戶市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主市場(chǎng)。同時(shí)，區(qū)域平均租金本季度逆勢(shì)上漲3%，成為首個(gè)租金出現(xiàn)明顯觸底企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)，進(jìn)一步凸顯了該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。麗澤區(qū)域的快速去化一方面源于區(qū)域的高性價(jià)比，另一方面得益于華為的入駐，其引領(lǐng)和帶動(dòng)效應(yīng)將在未來(lái)2至3個(gè)季度進(jìn)一步顯現(xiàn)。

值得一提的是，在大宗交易方面，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事總經(jīng)理汪蓓指出，北京投資市場(chǎng)逐步回暖，得益于境內(nèi)自用買家及投資者活躍度的快速恢復(fù)，一季度北京市場(chǎng)共錄得9筆大宗交易，成交數(shù)量超過(guò)2020年下半年之和。

隨著北京甲級(jí)辦公供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，高力國(guó)際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部副董事閆寒認(rèn)為，投資者對(duì)于北京大宗交易市場(chǎng)依然持續(xù)看好，而來(lái)自包括國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的自用買家依然持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域，但主要仍然受限于稀缺的交易標(biāo)的。受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村、上地板塊的辦公物業(yè)有望持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注，而部分被疫情影響延緩交易的項(xiàng)目有望延緩至年底前完成交易。(王麗新)