深圳今年擬開27座購(gòu)物中心 多數(shù)商業(yè)向“小而精”靠攏

家門口的購(gòu)物中心將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。記者獲悉，深圳今年擬開購(gòu)物中心27家，新增201.4萬(wàn)平方米供應(yīng)。其中，小于10萬(wàn)平方米的有23個(gè)，占比超85%。多數(shù)商業(yè)向“小而精”的社區(qū)型購(gòu)物中心靠攏。

“從近幾年的趨勢(shì)可以看出，商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)側(cè)重于中小體量的商業(yè)，其中社區(qū)商業(yè)占比超過(guò)60%。”戴德梁行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事宋潔在接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)表示，社區(qū)商業(yè)，作為承載社區(qū)生活的重要平臺(tái)，正處于蓬勃發(fā)展期。

社區(qū)購(gòu)物中心是近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)布局的“寵兒”。據(jù)國(guó)內(nèi)某大型平臺(tái)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，近10年我國(guó)社區(qū)型購(gòu)物中心平均每年新開業(yè)項(xiàng)目超過(guò)155個(gè)，體量逾850萬(wàn)平方米，年均增長(zhǎng)率達(dá)到29%。2021年5月底，商務(wù)部等12部委印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見(jiàn)》，社區(qū)商業(yè)的建設(shè)因此更加火熱。

根據(jù)戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部提供的數(shù)據(jù)，2021年深圳新開購(gòu)物中心20個(gè)，小于10萬(wàn)平方米的有17個(gè)，占比達(dá)85%。在深圳2022年擬開業(yè)的27家購(gòu)物中心中，小于3萬(wàn)-5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有8個(gè)，5萬(wàn)-10萬(wàn)平方米的有15個(gè)，大于10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目?jī)H4個(gè)。

另一家專業(yè)平臺(tái)贏商網(wǎng)在相關(guān)分析報(bào)告中稱，2022年，深圳擬開項(xiàng)目趨向“小而精”的社區(qū)型購(gòu)物中心，大體量的購(gòu)物中心則偏向于向新興商圈布局。打造差異化的商業(yè)特色，已成為購(gòu)物中心突破重圍的最佳方式。

深圳社區(qū)購(gòu)物中心的營(yíng)收數(shù)據(jù)也同樣亮眼。通過(guò)加強(qiáng)與社區(qū)居民互動(dòng)，深入所在片區(qū)經(jīng)營(yíng)，2021年，馬成時(shí)代廣場(chǎng)銷售額實(shí)現(xiàn)6.7億元，同比業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)39%，客流達(dá)1825萬(wàn)人次。匯邦中心·ICON MALL全年迎接420萬(wàn)客流，銷售額突破2.7億元。恒裕·香悅里圍繞精英教育、生活配套、精致餐飲三大業(yè)態(tài)持續(xù)熱場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)2.5億元銷售額，客流量突破300萬(wàn)人次。

“探尋新方法，發(fā)展新業(yè)態(tài)、促進(jìn)新消費(fèi)，將成為社區(qū)商業(yè)發(fā)展的新路徑。”宋潔認(rèn)為，以多樣化生活服務(wù)為基礎(chǔ)，通過(guò)大數(shù)據(jù)獲取精準(zhǔn)需求，采用數(shù)字化運(yùn)營(yíng)提升效率，并高度融合滿足社區(qū)人群的精神需求，是社區(qū)商業(yè)健康發(fā)展的幾大要點(diǎn)。首先，在內(nèi)容和業(yè)態(tài)上要滿足人們的多樣化生活需求，商超、小型生蔬市場(chǎng)、便利店、健康管理等是社區(qū)商業(yè)不可或缺的組成部分;其次，數(shù)字化運(yùn)營(yíng)將成為社區(qū)商業(yè)提升運(yùn)營(yíng)效率的法寶，大量的小型社區(qū)將逐漸往標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，數(shù)字化商業(yè)價(jià)值網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建將大大提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)的效率;第三，隨著社會(huì)的發(fā)展，商業(yè)在內(nèi)容業(yè)態(tài)上將持續(xù)創(chuàng)新，強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)、多互動(dòng)場(chǎng)景、智慧化管理等特征的消費(fèi)模式將深入人心。(記者 劉瓊)