長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有什么？二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)？

一、長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)規(guī)定：

1.契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;

(3)其他：成交價(jià)*3%。

2.個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3.印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。

4.土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。法律快車提示，征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

5.登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：

6.個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;

7.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

8.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。

二、二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)?

二手房交易需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策繳納相關(guān)稅費(fèi)，有些稅費(fèi)是由買方繳納，有些稅費(fèi)是由賣方繳納。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、增值稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場(chǎng)上，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。

三、二手房交易需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

二手房交易如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，就需要夫妻雙方都到場(chǎng)，如果是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就只需要房屋產(chǎn)權(quán)登記人到場(chǎng)就可以。網(wǎng)站提醒您，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，就需要物權(quán)人親自到場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。