已有近20城支持團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2023

已有近20城支持團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房

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報(bào)道稱(chēng)，近期各地樓市支持性政策延續(xù)，其中既有支持團(tuán)購(gòu)打折、提高公積金貸款額度等，亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價(jià)格。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括河南滎陽(yáng)、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽(yáng)、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策及活動(dòng)。

去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及中央財(cái)辦解讀，對(duì)2023年的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了清晰的定調(diào)。2022年12月15-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，提出支持住房改善等消費(fèi)。要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

隨后于12月19日，中央財(cái)辦權(quán)威解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，表示房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2023年還將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

1月5日，倪虹部長(zhǎng)的發(fā)言明確要增加供需兩端市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對(duì)于首套購(gòu)房在首付比例、首套利率進(jìn)行大力支持。

2023年新年伊始，央行、銀保監(jiān)會(huì)便打響了穩(wěn)樓市“第一槍”。1月5日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房?jī)r(jià)格連降3個(gè)月可階段性取消首套房貸利率下限。

住建部部長(zhǎng)倪虹接受采訪時(shí)表示，“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼去年第四季度監(jiān)管部門(mén)屢次出臺(tái)樓市扶持政策后，今年一季度房地產(chǎn)將再迎政策窗口期。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2023 1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。

二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。

4月末，商品房待售面積64487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%;個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.78。

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約3.55萬(wàn)億元，同比下降6.2%，累計(jì)降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，雖然行業(yè)資金壓力緩解，但是房企新開(kāi)工意愿不足。

值得關(guān)注的是，商品房銷(xiāo)售額增速連續(xù)兩個(gè)月為正，銷(xiāo)售市場(chǎng)有所提振。但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銷(xiāo)售端的改善并未傳導(dǎo)到供給端需要引起關(guān)注，或?qū)⒂绊懞罄m(xù)房源供給;另外，還要關(guān)注到4月單月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)下滑明顯，購(gòu)房者置業(yè)信心仍偏弱，市場(chǎng)預(yù)期并不穩(wěn)固。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約3.55萬(wàn)億元，同比下降6.2%。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%;利用外資8億元，下降22.7%;自籌資金10171億元，下降17.9%;定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%;個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

分析稱(chēng)，相較去年年末已開(kāi)始改善，但未來(lái)修復(fù)過(guò)程仍存在一定的不確定性，后續(xù)有必要繼續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)并加大對(duì)房企的支持。

5月16日，國(guó)新辦就2023年4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情。