多重利好信號頻現 房地產政策加快調整優化

多重利好信號頻現 房地產政策加快調整優化

近期，中央和地方各級政府相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。業內人士認為，穩住建筑業和房地產業，對推動經濟回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地，房地產市場有望迎來平穩發展態勢。

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據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》統計分析顯示：

住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。住建部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。

總結來看，此次住建部針對房地產主要釋放了三大明顯利好。其一，落實“認房不認貸”，這代表以限購、限售為主的限制性政策出現較大放松;其二，降低首套房首付比例，拉低購房門檻;其三，降低首套房貸款利率，減少購房成本。

近期，中央和地方各級政府相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

自7月末住建部明確樓市政策優化三大方向后，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議指出，要“因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行”。記者梳理公開信息發現，8月份以來，已有多地密集出臺樓市優化政策。

8月3日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳發布通知，支持購房人提取住房公積金支付購買海南省新建商品住房和保障性住房首付款。

8月3日，鄭州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出取消限售、落實“認房不認貸”等15項優化政策。

8月4日，鄭州住房公積金管理中心發布通知，明確自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

8月4日，“南京發布”公眾號發文稱，將結合市情適時優化政策舉措，全力促進房地產市場平穩健康發展，包括對購買新建商品住房的實施補貼、建立全市統一的“安置房源超市”等，具體操作細則由各相關部門陸續出臺。

事實上，除了金融部門頻頻表態外，住建部門也做出了明確表示。住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上指出，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

業內人士認為，穩住建筑業和房地產業，對推動經濟回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地，房地產市場有望迎來平穩發展態勢。

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