不同城市土地市場成交“冰火兩重天” 未來土地市場分化將成為常態

4月27日，上海、佛山、長沙等多個城市舉行土地出讓活動。根據最終出讓結果，土地溢價率最高達到36.4%，最低只有3%。

3月以來，多個城市陸續恢復土地出讓活動，分化顯著。其中，部分城市住宅用地成交溢價率居高不下，另一部分城市則持續底價成交，甚至出現流拍現象。

中國指數研究院數據顯示，4月20日至26日，全國受監測的40大中城市推地總量環比減少36%，七個城市無土地推出;同時，青島、南京等城市土地供應力度較大。成交方面，40城市整體出讓金增加30%，其中住宅用地出讓金環比增加35%，西安、青島等城市土地成交體量較為明顯。

業內認為，近期土地市場熱度“冰火兩重天”。長三角、東部沿海的二線、三線城市在樓市迅速復蘇、政策利好、優質地塊供應等因素加持下土地市場升溫顯著。不過，仍有不少城市土地成交規模雖大，但多以底價成交。

3月以來，克而瑞地產研究中心重點關注的24個二線城市中半數城市的平均溢價率達到20%以上，西安、太原和寧波熱度較高，平均溢價率高達40%;地價較高的蘇州、杭州和福州平均溢價率分別為9%、20%和31%。

克而瑞地產研究中心分析師謝楊春表示，貴陽、鄭州、武漢、天津等八個城市的平均溢價率不足5%，蘭州、青島和長春不但成交均價較低，且基本都是底價成交。

不僅是二線城市，三四線城市土地市場同樣分化明顯。其中，長三角三四線城市熱度普遍較高，常州、徐州平均土地溢價率分別達到45%和30%，麗水、溫州、無錫平均溢價率也都在20%以上;而珠三角城市中，僅中山的平均溢價率達到16%，清遠、肇慶住宅性質的地塊幾乎都是底價成交。

“從不同城市土地市場近期表現可以看出，熱度明顯提升的城市大部分是經濟活力較高，且政府在供給側端也給予市場一定的刺激，房企拿地積極性因此加大。土地市場升溫之后又反作用于樓市，形成正向循環。”謝楊春認為，反之，土地市場熱度較低的城市樓市復蘇不明顯，供應地塊絕大多數位于郊縣、非核心區域。“長期來看，經過疫情特殊階段之后，未來土地市場分化將成為常態。”