多地嚴查資金違規流入樓市 小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”

廣深等地繼續嚴查資金違規流入樓市。廣州市地方金融監管局近期下發通知，要求小額貸款公司不得開展用于償還住房按揭貸款的“過橋貸”“贖樓貸”業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。6月2日，深圳市地方金融監管局也發布消息稱，為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期，該局分別對5家小貸公司進行了監管約談，此外還對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行了集體監管約談。

廣州市地方金融監管局相關通知稱，近期，廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中，發現個別小貸公司基于銀行出具的經營貸同貸書等文件向其客戶發放貸款，供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金，但其客戶卻將上述資金用于償還住房按揭貸款，再利用經營貸資金償還小貸公司貸款，實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。“小貸公司的上述業務雖然基于銀行經營貸發放貸款，但因貸后管理把關不嚴客觀上造成銀行機構住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規流入房地產市場。”上述通知指出。

為此，廣州市地方金融監管局要求各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。如有存量業務及時報告，并要求小貸公司盡快壓降、結清，上述業務清理情況將作為 2021年度小貸公司監管評級的重要內容。

此外，廣州市地方金融監管局要求，各小貸公司強化風險防控工作，在貸前管理環節，應認真核實客戶貸款真實意圖;在貸款合同中，應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項，并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施;做好貸后管理，通過約談、走訪等措施了解客戶真實用款情況，對違約客戶做到及早發現、及時處理。

同一天，深圳市地方金融監管局發布消息顯示，為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期，深圳市地方金融監管局分別對富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司進行了監管約談。要求各小貸公司應對照各項監管要求進行全面自查整改，重點自查與房地產中介機構、按揭服務公司等各類涉房地產中介機構的合作情況，一旦發現信貸資金違規流入房地產市場，應及時采取措施，提前收回相關貸款。如發現有公司員工違規參與或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或可疑線索，應從嚴處理，并及時報告。同時強調要加強貸款用途真實性審核。

不僅約談小貸公司，深圳市地方金融監管局近期還要求各融資擔保公司全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，一旦發現違規情形，應提前結清相關業務，并向該局報告。如發現有公司員工違規參與、或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應從嚴處理，并及時報告。