2020年度房企穩(wěn)就業(yè)50強(qiáng)榜單發(fā)布 物業(yè)成房企穩(wěn)就業(yè)第一名

2020年，在行業(yè)增速放緩、疫情沖擊以及“三條紅線”壓頂?shù)膹?fù)雜背景下，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，憑借產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大等特性，再度發(fā)揮出了“就業(yè)蓄水池”的作用：在2020年這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的“穩(wěn)就業(yè)”戰(zhàn)役中，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)住了房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)“打工人”的“飯碗”。

北商研究院5月25日對(duì)外發(fā)布的《2021中國(guó)房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告》中，披露了2020年度房企穩(wěn)就業(yè)50強(qiáng)榜單。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，截至5月24日， A股、H股有超400家涉房類(lèi)企業(yè)披露截至2020年末員工人數(shù)，合計(jì)員工規(guī)模約282.16萬(wàn)人。其中，員工規(guī)模在萬(wàn)人以上的上市房企數(shù)量創(chuàng)下新高;此外，不同于往年榜單中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)唱“主場(chǎng)”，物業(yè)企業(yè)在增速、員工總量上呈現(xiàn)跨越式發(fā)展，碧桂園服務(wù)更是首次超越萬(wàn)科，成為新一年度涉房類(lèi)企業(yè)穩(wěn)就業(yè)冠軍。

服務(wù)取代開(kāi)發(fā) 恒碧萬(wàn)依然穩(wěn)居三甲

一般而言，員工數(shù)量與企業(yè)規(guī)模大多呈現(xiàn)正相關(guān)，部分規(guī)模房企每年提供的就業(yè)崗位甚至以萬(wàn)為單位。北商研究院據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，截至2020年末，有59家上市房企的員工規(guī)模在萬(wàn)人以上，員工數(shù)量合計(jì)近217萬(wàn)，較上年同期增長(zhǎng)遠(yuǎn)超六成。

員工規(guī)模居行業(yè)三甲的企業(yè)，分別是碧桂園服務(wù)、萬(wàn)科以及中國(guó)恒大，三家企業(yè)2020年末員工總數(shù)均超過(guò)10萬(wàn)人。

其中，碧桂園服務(wù)憑借2020年翻倍增長(zhǎng)的員工規(guī)模，首次越過(guò)“10w+”關(guān)口，一舉超越萬(wàn)科，摘得“穩(wěn)就業(yè)冠軍”。這也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前在社會(huì)“穩(wěn)就業(yè)”層面的最高排名。據(jù)悉，2019年物管雇傭員工數(shù)量排名第一的是碧桂園服務(wù)，在當(dāng)年的房企員工規(guī)模榜單中排名第8位，員工規(guī)模僅為54085人。

在房地產(chǎn)行業(yè)從開(kāi)發(fā)為主的增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的當(dāng)下，在資本市場(chǎng)頗受歡迎的物業(yè)板塊，成為房企的“心頭好”。

2020年，在穩(wěn)就業(yè)50強(qiáng)房企中物業(yè)企業(yè)由2019年的9家增至12家，占比約為24%，包括：碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、恒大物業(yè)、招商積余、綠城服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、世茂服務(wù)、合富輝煌以及藍(lán)光嘉寶服務(wù)等。

在2020年員工人數(shù)實(shí)現(xiàn)100%增長(zhǎng)的19家涉房業(yè)務(wù)企業(yè)中，物企占據(jù)了3席，包括：華發(fā)物業(yè)服務(wù)(654.07%)、碧桂園服務(wù)(183.97%)、世茂服務(wù)(118.26%);而新城悅服務(wù)(98.57%)以及雅生活服務(wù)(94.25%)增速緊隨其后。

開(kāi)發(fā)企業(yè)守住底線

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2020年一季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2月末農(nóng)村外出務(wù)工勞動(dòng)力人數(shù)同比下降5400萬(wàn)人，2月份全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率升至6.2%。再加上2020年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)874萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。

不過(guò)，伴隨著生產(chǎn)生活秩序加速恢復(fù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入正軌，以及2020年內(nèi)上市房企隊(duì)伍的不斷擴(kuò)容，大批涉房業(yè)務(wù)企業(yè)成為“穩(wěn)就業(yè)”與“拉動(dòng)就業(yè)”陣營(yíng)中的“絕對(duì)主力”。

2020年度穩(wěn)就業(yè)三甲房企中，萬(wàn)科雖因員工規(guī)模增長(zhǎng)不及碧桂園服務(wù)而屈居亞軍，但員工總數(shù)較2019年末也有所增長(zhǎng)，增至140565人;員工規(guī)模榜第三名——中國(guó)恒大，截至2020年末的員工總數(shù)依然具有行業(yè)優(yōu)勢(shì)，達(dá)123276人。2020年，碧桂園服務(wù)、萬(wàn)科以及中國(guó)恒大這三家企業(yè)累計(jì)提供就業(yè)崗位約41.7萬(wàn)個(gè)。

截至2020年末，員工人數(shù)超5萬(wàn)人的涉房業(yè)務(wù)企業(yè)與上一年度持平，仍為10家，不過(guò)員工規(guī)模達(dá)“5w+”標(biāo)準(zhǔn)的房企名單有所“更新”。

按照企業(yè)員工總數(shù)降序排列，2020年度員工規(guī)模達(dá)“5w+”的企業(yè)包括：碧桂園服務(wù)(153585人)、萬(wàn)科企業(yè)(140565人)、中國(guó)恒大(123276人)、碧桂園(93899人)、綠地控股(86251人)、融創(chuàng)中國(guó)(64436人)、雅居樂(lè)集團(tuán)(63275人)、保利地產(chǎn)(61201人)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(58000人)以及雅生活服務(wù)(55888人)。

從房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)大就業(yè)這一維度來(lái)看，北商研究院梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在明確披露截至2020年末員工總數(shù)的A股、H股上市房企中，有189家企業(yè)的員工人數(shù)較2019年出現(xiàn)增長(zhǎng)情形(去除2020年新上市房企，無(wú)2019年同比數(shù)據(jù))。

具體來(lái)看增長(zhǎng)幅度，世茂集團(tuán)(124.19%)、陽(yáng)光城(120.33%)等19家涉房業(yè)務(wù)企業(yè)，截至2020年底的員工人數(shù)實(shí)現(xiàn)100%增長(zhǎng);雅居樂(lè)集團(tuán)(65.15%)等11家企業(yè)，2020年度員工規(guī)模漲幅在50%-100%之間;其余159家企業(yè)的年度員工規(guī)模漲幅在0.03%-50%之間。

因?yàn)榧婢咭?guī)模及行業(yè)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)內(nèi)就業(yè)的拉動(dòng)作用一直不可小覷。與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域不同，屬于服務(wù)領(lǐng)域的物管行業(yè)因疫情實(shí)現(xiàn)崛起，這一新興業(yè)態(tài)在2020年對(duì)于就業(yè)的拉動(dòng)作用得到了前所未有的提升。

建發(fā)國(guó)際、合景泰富等14家員工數(shù)銳減超四成

“就業(yè)，一頭連著千家萬(wàn)戶、民生冷暖，一頭連著企業(yè)運(yùn)營(yíng)、宏觀經(jīng)濟(jì)。”整體來(lái)看，2020 年絕大多數(shù)涉房業(yè)務(wù)企業(yè)在“穩(wěn)就業(yè)”方面經(jīng)受住了疫情的“壓力測(cè)試”，雇傭員工數(shù)量實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。不過(guò)，仍有部分規(guī)模較小企業(yè)在穩(wěn)就業(yè)方面表現(xiàn)一般，2020年內(nèi)甚至出現(xiàn)了員工總數(shù)明顯負(fù)增長(zhǎng)的狀況。

據(jù)北商研究院測(cè)算統(tǒng)計(jì)，2020年度，有182家上市房企出現(xiàn)了員工規(guī)模同比減少的情形。其中，員工總數(shù)在2020年減少四成以上的涉房業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到了14家。包括：美好置業(yè)(-44.64%)、國(guó)瑞置業(yè)(-45.97%)、光明地產(chǎn)(-46.39%)、合景泰富集團(tuán)(-47.37%)、杰地集團(tuán)(-48.98%)、城建發(fā)展(-59.67%)、冠中地產(chǎn)(-75.76%)、華僑城(亞洲) (-76.78%)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)(-86.74%)等。

2020年度中國(guó)房企穩(wěn)就業(yè)50強(qiáng)中，有14家上榜企業(yè)的員工規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。包括：中國(guó)恒大(-7.4%)、碧桂園(-7.75%)、招商蛇口(-1.12%)、華潤(rùn)置地(-6.85%)、新世界發(fā)展(-2.22%)、富力地產(chǎn)(-37.69%)、合富輝煌(-2.61%)、華夏幸福(-11.87%)、世聯(lián)行(-20.16%)、易居企業(yè)控股(-4.11%)、深圳控股(-3.36%)、南海控股(-15.38%)、彩生活(-5.43%)、中梁控股(-2.98%)。

萬(wàn)惡的人員優(yōu)化

近年來(lái)，面對(duì)行業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，越來(lái)越多的房企開(kāi)始在人力資本、組織架構(gòu)方面“動(dòng)手術(shù)”，以適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)變化，匹配新的企業(yè)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。

事實(shí)上，2020年諸多上市房企員工規(guī)模的波動(dòng)，也大多由組織架構(gòu)調(diào)整而起。企業(yè)方面普遍將這種變動(dòng)稱(chēng)之為“人員優(yōu)化”，部分房企也存在借“人員優(yōu)化”之名行“裁員”之實(shí)的操作。

據(jù)北商研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，半數(shù)TOP 50強(qiáng)房企均在組織架構(gòu)上有所調(diào)整。2021年至今，已有10余家房企著手進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，其中包括中國(guó)奧園、祥生控股、榮盛發(fā)展、旭輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、新城控股、世茂集團(tuán)、金科股份、正榮地產(chǎn)等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，諸多房企 “操刀”進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整及業(yè)務(wù)條線整合優(yōu)化，是企業(yè)發(fā)展的必由之路。作為勞動(dòng)力密集型及資源密集型產(chǎn)業(yè)，不管是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)亦或是跨界發(fā)展，都在倒逼房企進(jìn)行組織優(yōu)化，通過(guò)不斷吸納大量的新型人才、跨界人才來(lái)維持企業(yè)活力。