全國22城首批集中供地正式收官 成交總金額超10487億元
6月29日,全國22城首批集中供地正式收官,成交總金額超過10487億元。
武漢作為壓軸登場的城市,本輪共計成交54宗房地產(chǎn)用地,成交總價788.02億元,合計出讓土地面積376.52公頃,規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米,總體溢價率17.01%。
整體來看,武漢此次土地出讓時間較為緩慢,一共分為三天。其中,6月25日31宗地成交總價402億元,6月26日10宗地成交總價146億元,6月29日13宗地成交總價240億元,品牌房企萬科、富力、金地、電建都有所斬獲。南方房企發(fā)力較猛,如南山共競得3宗地塊,其中2宗溢價率超過100%,香港置地競得2宗地塊,平均溢價率60%。值得注意的是,武漢此次集中土拍分化明顯,34宗位于蔡甸、市中心等區(qū)域的地塊底價成交,7宗位于湖高新區(qū)(以下簡稱光谷)等區(qū)域的地塊溢價率超過50%,其中含3宗溢價率超100%的地塊。
對此,諸葛找房分析師認為,武漢此次集中供地冷熱分化明顯現(xiàn)象顯著,一方面是因為部分供應地塊出讓條件復雜、門檻高,零溢價成交的熱門地塊多要求配建商業(yè)、綠地、地標建筑等,對開發(fā)商資金實力及運營能力考驗較大,且地塊定向明顯。
另一方面,光谷和東西湖區(qū)等的區(qū)域近年來本身存在市場熱度高、供需兩旺的現(xiàn)象,譬如光谷上周末7項目開盤,6個項目“日光”,無論是買房人還是開發(fā)商預期都很高,因此才會出現(xiàn)房企競價412輪“搶地”的情況。
據(jù)諸葛找房武漢站監(jiān)測,此次高溢價成交地塊多為熱門區(qū)域附加條件少的純住宅用地,主要原因是武漢新房較全國其他城市而言去化速度較快,因此盡管溢價率高,但對開發(fā)商而言熱操盤難度較低、回籠資金快,仍有很大可行空間。
(孫蔚)
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