品牌物企備受資本加持 資本已成物管企業價值推手

“目前，已上市物業品牌企業2021品牌價值均值為80.73億元，是未上市品牌企業的3.14倍;已上市品牌企業的2021品牌價值均值同比增速為42.23%，相對未上市品牌企業高出19.13個百分點，可見，資本是物管企業品牌價值增長的有力推手。”

9月15日，中指研究院發布的《2021中國房地產服務品牌價值研究報告》顯示，2021年品牌物管企業已通過資本市場和品牌影響力積累更多優質資源，依托外拓能力加速規模擴張。截至2021年前8月，全國性物業服務領先品牌企業品牌價值均值為93.15億元，同比增長36.82%;區域性物業服務品牌企業品牌均值為15.35億元，同比增長28.11%。

品牌物企備受資本加持

綜合來看，上市品牌企業備受資本青睞，資本市場表現尤其亮眼。根據8月31日收盤數據，在港上市物業企業中，品牌企業總市值5603.5億港元，占上市物業企業總市值的72.47%;從市盈率方面來看，品牌企業平均市盈率31.82倍，是恒生指數市盈率(16.75)的1.9倍，可見品牌企業資本市場認可度和估值溢價更高，市場表現更好。

資本虹吸促進規模擴張

品牌企業進軍資本市場，借助融資開展并購，搶占細分賽道，提高自身的市場份額。2021年，通過對品牌企業的規模與品牌價值進行相關分析發現，在管面積與品牌價值呈現正相關關系，且呈現兩極分化的趨勢。區域品牌企業的規模對品牌價值的影響較弱，但隨著企業不斷擴張，規模效應凸顯，品牌價值有望加速增長。

增值服務與收入正相關

值得關注的是，品牌物管企業在夯實基礎物業服務的根基之上，正在加大增值服務的挖掘力度，以促進經營業績的穩步增長。目前，品牌物管企業正在不斷對增值服務進行探索和調整，尤其是家居生活服務作為需求大、競爭力強、稟賦相關性高的優質業務，成為品牌企業的重點布局領域。