保利發(fā)展逆勢穩(wěn)健增長 不動產(chǎn)生態(tài)平臺競爭力顯現(xiàn)

4月18日，保利發(fā)展（600048）發(fā)布2021年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，歸母凈利潤273.88億元。公司毛利率為26.80%；凈利率為13.05%。

年報顯示，2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。

銷售規(guī)模行業(yè)前四 穩(wěn)增長與防風險兼顧

克而瑞的公開數(shù)據(jù)顯示，2021年，保利發(fā)展的銷售規(guī)模位居行業(yè)第四，并逐步縮小了與前三的差距。

保利發(fā)展表示，公司一向尊重市場規(guī)律，追求規(guī)模的同時，兼顧風險防范。2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居行業(yè)高位。在手貨幣資金1713.84億。同時，保利發(fā)展提升資金管理精細度，釋放存量資金，有效應對集中供地帶來的資金峰值需求。

目前，保利發(fā)展負債率等指標穩(wěn)定處于行業(yè)低位。各項指標均低于“三條紅線”控制標準，屬于“綠檔”企業(yè)。

在行業(yè)融資環(huán)境收緊、房企信用利差擴大的背景下，保利發(fā)展搶抓低成本資源，報告期內(nèi)發(fā)行公司債87億元、中期票據(jù)100億元，平均融資成本為4.46%。截至2021年末，保利發(fā)展有息負債規(guī)為3382億元，有息負債綜合成本約4.46%，較去年末下降31個基點。

深耕城市群 保持投資定力

公司表示，在行業(yè)面臨一定困難的2021年，保利發(fā)展之所以能取得一定成績，一方面源于公司把握市場節(jié)奏，靈活鋪排推貨，搶抓銷售窗口；另一方面，持續(xù)堅持的城市群深耕戰(zhàn)略也取得了良好的效果。

經(jīng)過近30年的發(fā)展和積累，保利發(fā)展已形成以中心城市為核心，以城市群、都市圈為延展的布局體系。報告期內(nèi)，保利發(fā)展38個核心城市銷售貢獻達78%。區(qū)域結構保持穩(wěn)定，珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億元，合計銷售占比達53%。

2021年，保利發(fā)展單城簽約過百億城市17個，較2020年增加2個，合計銷售貢獻超3400億元。其中廣州、佛山合計實現(xiàn)銷售規(guī)模超920億，杭州突破300億，南京、北京超200億，東莞、上海、鄭州、武漢等超100億。

去年，22個重點城市實行集中供地制度，土地出讓節(jié)奏發(fā)生變化。保利發(fā)展保持投資定力，在競爭激烈的首批供地中不追高、不盲從；在第二批、第三批供地熱度下降、市場回歸理性時，迅速加大投資力度，獲取了廣州、南京、廈門等低溢價率的優(yōu)質(zhì)地塊。

報告期內(nèi)，公司拓展項目145個，新增計容面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%，與去年保持穩(wěn)定。

從土地儲備分布來看，保利發(fā)展控股形成了以珠三角、長三角、京津冀為核心，中西部城市群、成渝、海峽西岸等區(qū)域多點開花的城市群布局。

當下，地產(chǎn)行業(yè)正邁向峰值右肩的“減量發(fā)展”時代，行業(yè)生命周期仍處成熟期，接下來關鍵在于把握結構性的機會。

經(jīng)過近30年的發(fā)展和積累，形成了以中心城市為核心，以城市群、都市圈為延展的布局體系保持良好的可持續(xù)發(fā)展能力。保利發(fā)展主動承擔城市共建責任，不斷加大城市群聚焦和深耕力度，深度參與城市更新項目，打造了包括廣州海珠區(qū)琶洲舊改項目的全國城市有機更新范本。目前，保利發(fā)展城市更新領域規(guī)劃建筑面積超過6000萬平米，將惠及超過10萬人民群眾。與此同時，旗下保利物業(yè)、商業(yè)、文旅發(fā)揮在舊社區(qū)改造、資產(chǎn)和社區(qū)運營、商圈盤活等方面的專業(yè)能力，通過微改造助力老城區(qū)人民居住環(huán)境的改善。

不動產(chǎn)生態(tài)戰(zhàn)略競爭力凸顯 深耕長租公寓

保利發(fā)展控股堅持“打造具有卓越競爭力的不動產(chǎn)生態(tài)平臺”戰(zhàn)略定位，持續(xù)發(fā)力多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展，拓展上下游產(chǎn)業(yè)布局，爭做產(chǎn)業(yè)鏈“鏈長”。

截至報告期末，保利物業(yè)在管面積達4.65億平方米，合同面積達6.56億平方米，合同管理項目2428個。全年實現(xiàn)營業(yè)收入107.8億元，同比增長34.2%。

保利商業(yè)積極擴展業(yè)務規(guī)模，截至2021年末，已開業(yè)購物中心35個，在營及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個城市；開業(yè)面積247.5萬平方米。

保利酒管截至報告期末已開業(yè)酒店、會議中心20個，客房近5000間。年內(nèi)，保利商業(yè)和保利酒管作為第十四屆全國運動會獨家商業(yè)和住宿服務商，以專業(yè)的運營服務能力，為賽事的順利舉辦提供保障。

公寓業(yè)態(tài)完成以N+、瑜璟閣組成的品牌體系，報告期末在營項目43個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

不動產(chǎn)金融方面，公司基金累計管理規(guī)模超1700億元，信保基金、保利資本榮獲“2021年度中國最具實力房地產(chǎn)基金十強”。

今年年初，保利發(fā)展與中國建設銀行(601939)等中央企業(yè)簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，在長租房市場及保障性租賃住房領域先行先試，構筑中國住房的新生態(tài)。在多渠道供應租賃住房進行全面實踐，同時在集體經(jīng)營性建設用地、人才公寓、產(chǎn)業(yè)園配套、存量閑置房屋建設、新供應國有建設用地，并舉發(fā)展保障型租賃住房。自2006年開始,公司已累計建設政策性保障性住房超過了100個，建筑面積近1000萬平方米，截至目前，已為超3萬名城市青年提供安居之所。未來，保利發(fā)展仍將繼續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)長租公寓，助力解決新市民青年人的安居夢。（文穗）