3月70城房價出爐：一線城市新房價格環比下降0.3%

4月15日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2022年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%;一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同;二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從房價變化可以看出，市場信心正不斷恢復，樓市筑底回升態勢比較明確。一線城市房地產市場回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續發力明顯，這與全國層面政府利好不斷出臺的背景有關。雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所調整，但由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強，尤其是市場供給量乏力的板塊和區域體現更為明顯。

數據顯示，近期因城施策頒布調控新政的城市中，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環比價格已現上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。

對此，張波認為，一方面，可以看出因城施策，提高調控措施的精準性對于部分城市的作用已經顯現，另一方面，熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。另外，雖然3月福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續，但這些城市的新政大都在3月出臺，預計四五月份的市場或有體現。

對于后市走勢，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示，隨著近期多城出臺樓市調控新政，內容涉及調整限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠等多個方面。整體來看，3月新房、二手房上漲城市數量止降轉升，其中，二手房表現更加突出，與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來因城施策已經初顯成效，市場信心獲得一定修復。預計接下來加入其中的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。

張波預計，二季度的市場表現會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及政策調整力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。值得關注的是，部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，并有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。(孫蔚)