黑石集團完成史上最大房地產(chǎn)基金募資，金額達304億美元

4月13日，黑石集團(紐約證券交易所代號:BX)宣布，旗下最新全球房地產(chǎn)基金 Blackstone Real Estate Partners X(以下簡稱"BREP X")已完成最終募資。BREP X共獲得304億美元的總資本承諾，是有史以來最大的房地產(chǎn)或私募股權基金。黑石全球、亞洲、歐洲三大機會型策略目前共有500億美元的資本承諾，而其總AUM也將達到一萬億美元，是名副其實的PE之王。

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多年來，黑石全球掃貨，房地產(chǎn)板塊已成為它最賺錢的業(yè)務板塊。黑石集團稱，30多年以來黑石為BREP全球基金中超過1000多億美元的承諾資本提供了16%的凈內(nèi)部回報率。由于預見到宏觀趨勢的變化，黑石房地產(chǎn)投資已將其投資組合從面臨逆風的資產(chǎn)(如傳統(tǒng)辦公樓和購物中心)中轉(zhuǎn)移，目前投資組合中約80%的資產(chǎn)集中于物流、租賃住房、酒店、實驗室和數(shù)據(jù)中心等板塊。BREP X的規(guī)模和可自由支配的資本使其能夠充分利用全球最看好板塊中的機會。

根據(jù)監(jiān)管機構的官方更新去年5月，黑石向美國證券交易委員會注冊BREP X，短短的兩個月后便募集到了240億美元。據(jù)當時報道稱，此新基金中，黑石投入約3億美元的自有資本，并向投資者額外分配了59億美元的融資額度。時隔一年，這支基金終于浮出水面，最終規(guī)模304億美元（約合人民幣超2000億元），是同類基金中最大規(guī)模的項目。要知道，上一次打破全球募資紀錄的還是黑石在2019年募集的260億美元并購基金。至此，黑石管理的房地產(chǎn)股權投資資產(chǎn)達到了3260億美元（約合人民幣2.2萬億元），是世界上最大的商業(yè)房地產(chǎn)所有者，“宇宙規(guī)模之王”稱號名不虛傳，抄底彈藥充足。

不過這一次，BREP X基金方向有了些許調(diào)整。黑石表示，由于預見到宏觀趨勢的變化，黑石房地產(chǎn)投資已將其投資組合從面臨逆風的資產(chǎn)（如傳統(tǒng)辦公樓和購物中心）中轉(zhuǎn)移，目前投資組合中約80%的資產(chǎn)集中于物流、租賃住房、酒店、實驗室和數(shù)據(jù)中心等板塊。BREP X的規(guī)模和可自由支配的資本使其能夠充分利用全球最看好板塊中的機會。

黑石房地產(chǎn)全球聯(lián)席主管Kathleen McCarthy表示：“我們在每一個市場周期中都利用自己的洞察力和優(yōu)勢為客戶創(chuàng)造收益，將他們的資本用在有望帶來豐厚回報的投資上。”黑石房地產(chǎn)全球聯(lián)席主管Ken Caplan稱，“我們認為，當前的市場為黑石房地產(chǎn)提供了絕佳機會。在當下這個市場波動和混亂時期，我們進行了一些最好的投資。此外，隨著房地產(chǎn)不同領域的表現(xiàn)出現(xiàn)分化，板塊選擇的重要性愈加凸顯。”

“沒有比房地產(chǎn)更好的例子了。”黑石總裁兼首席運營官喬恩·格雷在最新財報會議上也提到，在過去30年的經(jīng)濟和利率周期中，黑石為BREP全球基金中超過1000多億美元的承諾資本提供了16%的凈內(nèi)部回報率。

值得一提的是，黑石集團近段時間開始密集出售手中持有的資產(chǎn)。

1月24日，據(jù)路透社報道，黑石集團正在商談將其持有的印度最大房地產(chǎn)投資信托公司Embassy Office Parks一半股份出售給貝恩資本。這筆交易的時間及定價尚未最終確定。報道稱，黑石集團目前擁有Embassy REIT 24%的股份，計劃出售約10%~12%的股份，交易價值或達4.8億美元。

1月25日，黑石集團確認以2.4億歐元的價格出售位于巴塞羅那的一棟建筑。該棟建筑于2018年由黑石集團以2.1億歐元的價格購入。

1月末，黑石集團完成出售位于倫敦塔橋附近的地標綜合體“圣凱瑟琳碼頭”，交易對價約34億元，接盤方為新加坡房地產(chǎn)商城市發(fā)展(City Developments Limited)。

（本文綜合財聯(lián)社等信源）