金地商置上半年歸母凈利減少48% 銀行貸款利息同比大增5.44倍至2.49億元

天天房產8月28日訊：金地商置集團有限公司（簡稱：金地商置，0535.HK）公布截至2023年6月30日止六個月未經審核中期業績。

（圖片來源：金地商置公告截圖）

半年報披露，金地商置集團截至2023年6月30日止六個月收入由截至2022年6月30日止六個月相應期21.74億元增加至23.33億元，增加1.59億元，同比增加7%；期內毛利5.99億元，同比減少46%；期內公司擁有人應占溢利5.63億元，同比減少48%。

(資料圖)

截至2023年6月30日止六個月錄得每股基本盈利為0.0339元，截至2022年6月30日止相應期則為0.0654元，下降48%。本期間及上一期間每股攤薄盈利分別為0.0338元及0.0653元。

財務費用大增46.5%達6.85億元

其他收入及收益由截至2022年6月30日止六個月相應期5.12億元增加至本期間7.66億元。增加主要原因乃本期間包括來自收購附屬公司產生評估收益2.93億元。投資物業公允值產生2.43億元；期內財務費用達6.85億元，較同期增加2.17億元，同比增加46.45%。

（圖片來源：金地商置公告截圖）

銀行貸款利息同比大增5.44倍

值得一提的是，天天房產翻閱半年報發現，財務費用包括，銀行貸款利息2.95億元、集團公司利息5.05億元、合營公司及聯營公司利息2890.1萬元、非控股股東利息233.6萬元、其他貸款利息705.3萬元。

其中，銀行貸款利息較上年同期增加2.49億元，同比增加543.52%。

（圖片來源：金地商置公告截圖）

合營及聯營公司業績下降6.82億元同比下降57.3%

截至2023年6月30日止六個月，應占合營及聯營公司業績錄得溢利為5.07億元，而截至2022年6月30日止相應期則為11.88億元，減少6.82億元同比減少57.32%，主要原因乃合營公司及聯營公司于中國北京、成都及南京物業發展確認收入減少。

金地商置集團存款、銀行及現金結余由2022年12月31日60.53億元減少21.54億元或36%至2023年6月30日38.99億元。減少原因主要是支付物業開發成本、國內稅項及償還集團公司貸款等支出。

債務凈額（以貸款總額減現金及銀行存款（包括受限制現金）計算）截止2023年6月30日為170.91億元，較2022年12月31日175.17億元，減少4.26億元。金地商置集團債務凈額比率（定義為債務凈額除以權益總額，包括非控股股東權益）由2022年12月31日的65%減少至2023年6月30日的63%。