嚴禁炒作學區房 不要接向下墜落的刀

一周以來，因北京市西城區對“多校劃片”的堅決態度而引發的對學區房討論，持續升溫。

處在風口浪尖上的學區房，預期四分五裂。在西城德勝，一夜之間，學區房價格下降幾十萬元，不在少數。短期內，房價驟降是板上釘釘。長期來看，學區房價格回落，亦是大概率事件。

媒體們紛紛推出調查，給出態度，視角不一，但預期一致，嚴禁炒作學區房，不要嘗試去接向下墜落的刀。

因為這不會只是西城教委的“一家之言”，背后是整個國家戰略和監管意志的考量。

4月30日，中共中央政治局召開會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

一錘定音。

只是當時靴子并未落地，市場還存在幻想，認為學區房牽一發動全身，政策可能軟著陸。

非常時期，當有非常之舉。如果人們還是按照以前的認知來判斷未來，就難免刻舟求劍。

百年未有之大變局，很多習以為常的東西，漸行漸遠。企業和市場，必須適應這個新常態，而非讓新常態適應自己。包括平臺企業需要適應反壟斷嚴監管，big tech需要適應金融強監管,以及還想著以VIE結構上市的中概股，需要適應數據安全新監管。學區房，也是時代浪潮的一葉扁舟，不要以為以往十數年的狂飆和高燒，還能安之若素地穿透新時代。

事實上，在西城之前，上海和深圳已經在全力整飭學區房，也是矯枉必須過正，亂“市”須用重典。其結果，就是這兩個僅次于北京的學區房高地，房價應聲回落。

在嚴禁學區房炒作上，北京自不會“獨善其身”，相反，必須更加旗幟鮮明地表明態度。在這個事上，全國一盤棋，沒有所謂的“洼地”。

就在7月7日，據北京日報客戶端證實，因針對西城區教改政策發布煽動性信息引發群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經紀人已被刑事拘留。

監管是全方面的。

嚴禁學區房炒作，不僅是“市場正確”，更是“政治正確”，不要對抗監管，而是應該積極擁抱監管。

學區房背后，是兩個“灰犀牛”，一是教育資源不均衡，二是部分呈現的房地產金融化屬性。這都是我們高質量發展的攔路虎，如果說以前還能沿著最小阻力線繞行，現在唯有大刀闊斧，降低制度性交易成本。

學區房本來就是一個易碎品，雖然“高貴”，卻是浮萍，隨政策的波逐流。回歸合理區間，回歸居住屬性，回歸國家利益關切，是學區房必須要走的路。還是那句話，對抗監管沒有好處，只會激起監管一波又一波的精準“圍剿”。

學區房肯定不會被消滅，這個概念也不是為我們國家獨有，但學區房不能成為系統性風險的一部分。(韓哲)