2021年各線城市房價全面上漲 二手房漲幅超過新房

2021年開年，各線城市房價全面上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1月，70個大中城市中有53城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2020年12月為42城。其中，金華環(huán)比漲幅1.2%領(lǐng)跑。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。、

此外，據(jù)統(tǒng)計局測算，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

“一線城市成為2021年開年房價上漲龍頭，出現(xiàn)了全面上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2020年7、8月樓市沖高，四季度出現(xiàn)明顯放緩，但在12月二三線城市房價基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象，1月份這一趨勢加速，反映在最代表一線城市市場真實(shí)情況的二手房數(shù)據(jù)里，深圳、廣州、上海二手房漲幅占據(jù)全國前三，北京為第八。

一線城市房價為何集體上漲?58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，從上漲本身來看，有三點(diǎn)因素不容忽視：一是房地產(chǎn)市場的需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經(jīng)出臺相關(guān)政策，但由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場需求在一定階段集中釋放。二是二手房價上漲和教育資源有著較大關(guān)聯(lián)，從一線城市房價上漲較多的板塊來看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯。三是市場上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

張大偉同樣向經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，此輪上漲，一是因?yàn)橐咔橛绊懴拢痪€城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量出國讀書人群回流，增加了市場需求。二是上海、深圳等城市的打新潮涌動，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加。三是信貸政策較寬松。四是上海、廣州、北京均處于調(diào)控抑制后的市場反彈，價格上漲速度快。

展望后市，張大偉認(rèn)為，目前各地政策加碼，供應(yīng)量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預(yù)計一線城市房價上漲的趨勢將依然持續(xù)，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2月中上旬各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計高達(dá)70次。

張波則指出，北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬“頂格”，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，預(yù)計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。區(qū)域方面，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。