精準(zhǔn)打擊樓市亂象 2021年60余次調(diào)控捍衛(wèi)“房住不炒”底線

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已累計(jì)達(dá)60余次。其中，2月上旬各地房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)20次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)40次。從加碼限購(gòu)、限售，到嚴(yán)查資金來(lái)源，各種調(diào)控手段正在對(duì)樓市亂象進(jìn)行精準(zhǔn)打擊。多地調(diào)控政策的實(shí)際效果，已在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。

之所以出現(xiàn)60余次調(diào)控，主要是因?yàn)橐恍┑胤綐鞘?ldquo;過(guò)熱”。北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市出現(xiàn)學(xué)區(qū)房一房難求、價(jià)格跳漲等現(xiàn)象。這其中，個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款變相流入樓市等資本因素起到了推波助瀾的作用。

各地迅速反應(yīng)，密集出臺(tái)調(diào)控政策，給“過(guò)熱”的樓市潑“冷水”，有力回?fù)袅藰鞘衼y象，也是對(duì)“房住不炒”底線的捍衛(wèi)。

這些調(diào)控政策力度大、針對(duì)性強(qiáng)，且往往涉及多個(gè)部門，通過(guò)“組合拳”，對(duì)炒房者進(jìn)行圍追堵截，傳遞了明確的穩(wěn)房?jī)r(jià)信號(hào)。比如，在住房金融端，針對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸變相流入樓市，北京從貸前調(diào)查到貸后管理都進(jìn)行了細(xì)致規(guī)定，且明確對(duì)違規(guī)行為從嚴(yán)從重查處。上海住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、規(guī)劃和自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等8部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，提高了短期炒房的交易成本。

政策重拳出擊，在打擊投機(jī)、炒房的同時(shí)，也有利于穩(wěn)定預(yù)期。盡管“房住不炒”提出4年多來(lái)，全方位發(fā)力的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸漸回歸理性。但是，過(guò)去把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段在人們的記憶里留下了深刻印象，樓市一旦出現(xiàn)“過(guò)熱”情況，甚至是一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)大漲的猜想和恐慌。政策及時(shí)加碼，就是不讓投機(jī)形成氛圍，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

多地監(jiān)管部門也以明確表態(tài)、打擊渲染炒作等方式穩(wěn)定預(yù)期。比如，北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量?jī)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。北京、上海、杭州三地先后約談鼓吹唱漲的房地產(chǎn)自媒體，整頓渲染購(gòu)房恐慌情緒的風(fēng)氣。

可以看出，不管是何種調(diào)控手段，都是奔著穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)去的。實(shí)際上，自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房住不炒”以來(lái)，各地調(diào)控政策的目標(biāo)幾乎都未變過(guò)，體現(xiàn)出了一致性和連貫性，也傳遞出監(jiān)管層貫徹“房住不炒”的決心。此前，個(gè)別地方曾試探過(guò)“房住不炒”的底線，但很快就被叫停。

讓房屋回歸居住屬性，事關(guān)民生福祉。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。過(guò)去幾年，調(diào)控取得了來(lái)之不易的成果，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在加快構(gòu)建，“房住不炒”的定位不能變。近3年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)“房住不炒”定位的重申，以及今年以來(lái)各地60余次調(diào)控也表明這一定位不會(huì)變。政策重拳出擊，既要讓投機(jī)的炒房者絕望，也要讓有真實(shí)需求的購(gòu)房者看到希望。