一線城市新房仍領(lǐng)漲 樓市調(diào)控頻次創(chuàng)年內(nèi)新高

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月70城房?jī)r(jià)漲跌情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅仍保持歷史高位，但從數(shù)據(jù)變化來(lái)看，樓市“小陽(yáng)春”效應(yīng)已有所減弱。當(dāng)月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量分別為62城和54城。其中，一線城市受打新潮等因素影響，新房?jī)r(jià)格仍保持領(lǐng)漲，但其二手房?jī)r(jià)格漲幅已開(kāi)始出現(xiàn)收窄。進(jìn)入4月，面對(duì)全面升級(jí)的樓市調(diào)控，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“小陽(yáng)春”將短時(shí)持續(xù)，但房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)放緩。

一線城市新房仍領(lǐng)漲

4月房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度仍處于歷史較高水平，一線城市新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

“從漲幅的變動(dòng)情況看，一線城市變動(dòng)是最大的。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期前述城市房?jī)r(jià)上漲存在各類炒房團(tuán)投機(jī)操作問(wèn)題，后期仍需嚴(yán)管類似“深房理”等機(jī)構(gòu)，真正促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策持續(xù)收緊，但部分城市出現(xiàn)了明顯的打新潮，刺激了市場(chǎng)需求也增加了購(gòu)房需求。雖然一二線城市逐漸開(kāi)始收緊調(diào)控，但樓市依然屬于高位運(yùn)行狀態(tài)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，隨著年初以來(lái)北上廣深陸續(xù)加碼調(diào)控，后期市場(chǎng)熱度或?qū)⒂兴芈洹?/p>

雖然漲幅不及一線城市，但二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅也在此次打新潮中有所擴(kuò)大。其中，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別達(dá)0.6%和0.4%，漲幅均較3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“小陽(yáng)春”效應(yīng)減弱

雖然從環(huán)比漲幅看，各級(jí)城市新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，但作為樓市風(fēng)向標(biāo)的二手房?jī)r(jià)，卻在4月表現(xiàn)出漲幅趨緩的跡象。陳霄指出，進(jìn)入4月，“小陽(yáng)春”效應(yīng)減弱，市場(chǎng)熱度有所回落，但仍處于歷史較高水平。

從二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來(lái)看，4月當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格上漲的城市共54個(gè)，較3月減少4城。從各等級(jí)城市來(lái)看，除二線城市二手房?jī)r(jià)以0.5%的環(huán)比漲幅，較3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)外，一、三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.3%，漲幅分別較3月回落和持平。

“整體來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅仍然領(lǐng)先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢(shì)，隨著北上廣深紛紛加碼調(diào)控，樓市熱度有所回調(diào)，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)。同時(shí)，二三線城市二手房市場(chǎng)熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。”陳霄表示。

從同日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)同樣可看出，房地產(chǎn)投資信心雖仍維持在歷史高位，但“小陽(yáng)春”效應(yīng)有所減弱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%，這一增速較一季度回落了4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金也以35.2%的同比增速較一季度下降6.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙評(píng)論指出，進(jìn)入4月，“小陽(yáng)春”效應(yīng)減弱，房企投資信心隨之趨緩，開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但仍然維持在較高水平。由于定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款是到位資金的重要組成部分，4月市場(chǎng)銷售增速高位回落帶動(dòng)了行業(yè)資金增速趨緩，預(yù)計(jì)5月行業(yè)資金增速將保持小幅下滑。

樓市調(diào)控頻次創(chuàng)年內(nèi)新高

雖然房?jī)r(jià)仍保持歷史高位，但在“房住不炒”的政策定調(diào)下，業(yè)內(nèi)關(guān)于短期內(nèi)樓市的評(píng)估仍是漲勢(shì)趨緩。而進(jìn)入4月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入全面升級(jí)階段。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高，達(dá)51次。在此前的1-3月，這一數(shù)據(jù)分別為48次、45次和42次。截至目前，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)到186次。

期間，住建部約談、中介整頓和經(jīng)營(yíng)貸相關(guān)治理措施成為本輪調(diào)控重點(diǎn)。例如，截至今年4月底，住建部已于年內(nèi)累計(jì)約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌13個(gè)城市樓市調(diào)控，約談?lì)l度較往期實(shí)屬罕見(jiàn)。

隨后，各地相繼下達(dá)相應(yīng)房地產(chǎn)調(diào)控舉措，房?jī)r(jià)連月領(lǐng)跑的一線城市打起“頭陣”。例如，4月21日，廣州市發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，相繼收緊了人才購(gòu)房、增值稅繳納等方面的措施;次日，北京市住建委下達(dá)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》，明確對(duì)新房市場(chǎng)開(kāi)展檢查，整頓二手房市場(chǎng)哄抬價(jià)格、違規(guī)撮合業(yè)務(wù)等行為。

展望后市，張大偉指出，從整體趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)2021年上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)將持續(xù)，但收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。“房?jī)r(jià)增速會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市雖已成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海在內(nèi)的城市已開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。”(陶鳳 劉瀚琳)