中國LPR連續13個月不變 重點城市房貸利率仍繼續走升

中國貸款市場報價利率(LPR)已連續13個月未作調整，不過重點城市房貸利率仍在繼續走升。

20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續13個月“按兵不動”。

當日，貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據。5月份，貝殼研究院監測的72個城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點;5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。

融360大數據研究院對中國42個重點城市房貸利率的監測數據也顯示，2021年5月(數據采集期為2021年4月20日-2021年5月18日)，全國首套房和二套房利率均較4月上升2個基點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月份，在房地產貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購房信貸、上調房貸利率;房貸“加息”帶來5月二手房市場成交平穩回調。

房貸利率提高下，重點城市二手房市場延續4月的向下調整走勢。許小樂指出，5月以來重點城市二手房日均成交量較4月小幅下降，市場預期也趨穩回調。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長，導致二手房成交活躍度降低。

從各區域來看，貝殼研究院數據顯示，粵港澳大灣區加息幅度最大。5月粵港澳大灣區首套、二套利率分別提高21個、26個基點。其中，廣東省惠州市首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調50個、70個基點，利率水平和上調幅度在所有城市中均排名第一。

許小樂認為，近期國際大宗商品價格過快上漲，國際通脹預期增強，加大國內輸入型通脹壓力，未來國內貨幣政策將注重結構性調整，房地產信貸環境面臨進一步收緊壓力，預計年內房貸利率或繼續上調，帶動房地產市場量價進一步調整。(記者 龐無忌)