按“劇本”走能破購房“限購”？鄭州房管局：備案之前會重點審核購房資格

近日，有市民反映鄭州部分售樓部和中介對外宣稱可以突破“限購”，幫助名下已有兩套限購區內住房的購房者購買第三套限購區內的住房。據了解，目前鄭州的限購政策是“本市戶籍家庭,在限購區域內,限購2套住房”。那么這些售樓部和中介是如何突破“限購”政策的?為了一探究竟，大河報記者以被限購人群的身份實地走訪了部分售樓部及中介，并向相關業務人員進行了問詢。

市民報料：置業顧問稱“之前操作過，保證沒問題”

報料人李先生告訴記者，他的妻子婚前購買了一套惠濟區的商品房，寫在妻子名下，2015年結婚之后夫妻倆又在中原區購買了一套房子，寫在李先生名下，最近，李先生打算給父母再買一套養老房，可是限購，不知道該咋辦。李先生就來到中原區淮河路上一家售樓部打算碰碰運氣。“置業顧問說這個不是問題，只要我們交了首付款，他就能幫我搞定網簽。之前操作過，成功率100%。不過我問他具體怎么操作時，置業顧問只說讓我放心就好，我怎么可能放心呀，萬一他騙我先交了首付，后面不給我退了咋辦?”

在采訪中，購房者王先生也向記者講述了他在鄭州高新區看房時，有中介稱只要他繳納1萬元手續費，就能幫他順利購買第三套房。

記者暗訪：不少置業顧問說“可取巧”，個別表示“難以操作”

隨后，記者走訪常西湖新區、金水區、高新區、中原區、鄭東新區的近十個樓盤及中介，以“準備購買第三套房”的身份咨詢買房。

在常西湖新區航海西路的樓盤，置業顧問告訴記者，這種情況并非完全沒有辦法。其表示，記者可以辦理假離婚或把房子寫在親朋好友名下，“只要你確定買房，我們肯定想辦法配合。”

記者表示不愿意假離婚或者把房子寫在別人名下，還有沒有其他辦法。置業顧問告訴記者，如果記者不愿按他們的“劇本”走，還有個“下策”，就是暫不去網簽。“咱們照常簽合同，但不拿到房管局備案，這房子還是你的。”不過這種方案的局限性在于必須全款交易。“因為沒有備案，所以不能按揭，得一次性付清房款，而且暫時不能辦證，所以也不能拿這房子去銀行抵押，也不能再進行轉手交易。”

在金水區、高新區、中原區的不少樓盤的售樓部，置業顧問均表示，假離婚或把房子掛在別人名下這兩種方式，都可以實現記者“購買第三套房”的夢想，售樓部可以協助操作，而且不收取任何費用，也有售樓部表示，“還有其他的門路，但是需要購買大戶型房源，另外還要繳納1萬-2萬元的服務費，具體細節不方便透露。”

在記者走訪的近十個樓盤中，僅有兩家樓盤的置業顧問明確表示，根據鄭州現在的限購要求，記者很難再購買第三套住房。科學大道上一個樓盤置業顧問坦言，現在通過“假離婚”來購房也不容易，而把房子掛在親朋好友名下的話，風險也很大。“網上那么多因為掛名買房而引發的糾紛，想想就知道這樣做不安全。”隨后，記者又來到了位于鄭東新區的某家知名房產中介公司，工作人員表示，“你這種情況購買二手房根本不可能，現在查得很嚴，但是新房的話還是有門路的，有些樓盤可以想辦法解決這個問題，不過可能要求買大戶型房子或者全款購買。”

房管局：備案之前會重點審核購房資格，不要存在僥幸心理

鄭州市房管局市場監管處的負責人表示，通過“假離婚”等方式來購買第三套住房風險還是很大的，首先，辦假離婚證，房管局現在已經完成了與民政部門的數據共享，可以查出購房者真實婚姻狀態，一旦發現材料偽造，將不予進行合同備案;其次，真離婚和選擇把房子掛在親朋好友名下或暫時不來備案，風險都非常大，一旦出現了問題，得不償失。

另外，該負責人提醒大家，不要輕信售樓部、中介口中任何形式突破“限購”的方法，除了售樓部、中介之前的預審核，房管局在備案之前也會再度審核購房者的購房資格，一經查出材料造假或者資格偽造，都不會予以合同備案，請購房者不要存在僥幸心理。(管雪霏 韓懿亭)