成都新建商品住宅“定品質(zhì)”技規(guī)出臺 推動住房高質(zhì)量發(fā)展

今年3月22日，成都市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確：中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”，地價、房價、品質(zhì)聯(lián)動管理，不但抑制了“炒”，同時還保障了“住”。這將促使開發(fā)企業(yè)理性拿地，更將穩(wěn)定市場預(yù)期，讓市場保持理性，讓品質(zhì)得到保障。

6月7日，成都商報-紅星新聞記者從成都市住建局獲悉，成都市住建局、成都市規(guī)劃自然資源局聯(lián)合出臺了《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》(以下簡稱《技術(shù)管理規(guī)定》)，對成都市新建商品住宅項目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等進(jìn)行了詳細(xì)明確。這是對“定品質(zhì)”舉措的落實，將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)在居住品質(zhì)方面有更多的關(guān)注與投入，推動成都住房高質(zhì)量發(fā)展，提升居住品質(zhì)。

記者了解到，《技術(shù)管理規(guī)定》以提升新建商品住宅品質(zhì)為目標(biāo)，以群眾反映較多的質(zhì)量和品質(zhì)問題為導(dǎo)向，對新建商品住宅的材料選用、防水防澇、設(shè)施設(shè)備配置、智能化系統(tǒng)設(shè)置、植物選配、樹木胸徑等均從技術(shù)上進(jìn)行了明確。

《技術(shù)管理規(guī)定》包括共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境三部分，對外墻、外門窗、走廊、電梯、出入口，廚房、衛(wèi)生間、陽臺，小區(qū)圍墻、照明、鋪裝及景觀綠化等分別提出了具體的要求。

例如，在共用部分中，《技術(shù)管理規(guī)定》要求：“新建商品住宅保溫外墻飾面磚的使用高度不宜超過24米”、“建筑物的防水質(zhì)保期應(yīng)不低于7年”、“首層門廳應(yīng)整體裝修并設(shè)裝飾造型墻”、“地下室與半地下室應(yīng)采取避免雨水倒灌的技術(shù)措施”等。

再如，套內(nèi)裝修中，《技術(shù)管理規(guī)定》對安裝三大件(家用集中空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng))明確了要求，并對采用整體櫥柜、地磚產(chǎn)品等級、套內(nèi)選用成品套裝門等提出了要求。

專業(yè)解讀 /

促進(jìn)成都市新建商品住房建設(shè)品質(zhì)得到切實提升

“《技術(shù)管理規(guī)定》是在質(zhì)量底線的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升建設(shè)品質(zhì)的規(guī)定”，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面，對國家、四川省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中劃分了質(zhì)量等級的技術(shù)規(guī)定，明確按中等以上要求實施;另一方面，也是對群眾反映較多的質(zhì)量品質(zhì)、使用功能等問題作了明確和約束，從而促進(jìn)成都市新建商品住房建設(shè)品質(zhì)得到切實提升。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，本《技術(shù)管理規(guī)定》為第一版，印發(fā)實施后，將對其實施情況進(jìn)行跟蹤，結(jié)合工程質(zhì)量監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的問題情況、群眾反映的品質(zhì)或質(zhì)量問題，以及國家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的出臺等情況，逐步升級完善，進(jìn)而出臺第二版、第三版，切實起到提升新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)的目的和作用。

地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜摇⒊啥颊系禺a(chǎn)顧問股份有限公司曾振表示，“地價、房價、品質(zhì)”聯(lián)動管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了“炒”，同時還保障了“住”。這樣一來，將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更加聚焦品質(zhì)，“這是住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有效舉措，更是推動住房高質(zhì)量發(fā)展的制度性安排。”(王垚)