深圳開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管 多處內(nèi)容直擊長(zhǎng)租公寓的“痛點(diǎn)”

開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)、租賃資金監(jiān)管……今日(6月3日)，深圳市住房和建設(shè)局官方微信號(hào)發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局等部門(mén)關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，多處內(nèi)容直擊長(zhǎng)租公寓的“痛點(diǎn)”。

要點(diǎn)包括：

1.開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)

本市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住房租賃企業(yè))，應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶(hù))，用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個(gè)月內(nèi)確立專(zhuān)戶(hù)。

住房租賃企業(yè)開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管協(xié)議)，明確專(zhuān)戶(hù)內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃平臺(tái))的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息。

2.實(shí)行租賃資金監(jiān)管

通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)三個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)壹個(gè)月的，對(duì)于超過(guò)部分的資金，由專(zhuān)戶(hù)開(kāi)立銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管銀行)進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

住房建設(shè)部門(mén)推行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃企業(yè)通過(guò)自有或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接并實(shí)時(shí)提供住房租賃相關(guān)信息;無(wú)法通過(guò)自有平臺(tái)或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，可以通過(guò)租賃平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發(fā)布。

按本通知規(guī)定實(shí)行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)

3.規(guī)范住房租金貸款

金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶(hù)。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以按照有關(guān)規(guī)定備案或者信息申報(bào)的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。

該通知強(qiáng)調(diào)，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本通知的，由區(qū)住房建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)依法采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、取消財(cái)政資金扶持、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施進(jìn)行處理，并依法納入公共信用信息管理，抄送金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)和網(wǎng)信等部門(mén)依法實(shí)施聯(lián)合懲戒。涉嫌合同詐騙、職務(wù)侵占或者挪用資金等違法犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，疫情期間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，房東要理性看待市場(chǎng)，不要因?yàn)樽饨鹗杖敫?，就盲目把房屋交付長(zhǎng)租公寓進(jìn)行托管，防范各類(lèi)交易風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。(張露)