南京研討住宅品質提升方案 精裝修價格或再遭嚴控

住宅品質要提升，國內一些城市已經出手了。本周，成都、蘇州相繼出臺了關于住宅品質提升的新規，對于新建住宅做了相當詳細的規定，如2個以上衛生間需配浴缸、每套至少設置1間雙人臥室、精裝房必須有可視對講等，南京會跟進嗎?

成都、蘇州：限房價、定品質

6月7日，成都市出臺了“限房價、定品質、競地價”的新政，除了在房價限價上做出新規之外，還對外保溫外墻飾面磚使用高度、防水質保期，以及樓棟首層門廳的整體裝修標準、飄窗鋪裝標準、綠化標準等方面，提出了明確要求。記者注意到，當中還特別強調，精裝修必須安裝智能家居系統，實現入戶門鎖、可視對講、燃氣監控、空調、采暖和新風等設施的智能控制等，這也是當地首次對住宅品質提出如此細致的要求。

無獨有偶，蘇州市在6月8日也出臺了《住宅品質提升設計指引(試行)》的通知，對住宅品質提出了更為詳細的規范，如層高不小于3米、每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室、“書房”等類似功能名稱的房間應視同為臥室，不得緊鄰電梯布置等。

此外，這份通知還規定兩個及以上衛生間的戶型，其中一個衛生間應設置浴缸;住宅應優先采用外墻保溫一體化系統，還對車庫的尺寸提出了明確要求，并提出車庫內部車道宜為環形車道等。

南京正研討住宅品質提升方案

其實，在南京也進行過關于住宅品質提升的研討會。記者從相關部門了解到，南京市規劃和自然資源局在5月底專門召集了萬科、仁恒、銀城、旭輝、杭州濱江等品牌房企，舉行了一場“定品質”規則與標準，探索地價、房價、品質聯動機制的座談會。

與會人員透露，南京早已研究了住宅品質提升的方案，并已初步形成《南京市進一步完善房地產市場地價房價品質聯動機制實施辦法》的討論稿。“既然是地價、房價、品質聯動機制，那就不排除在土地出讓階段便做出明文規定”，相關人士指出，南京市即將在7月公布下一批集中出讓的宅地名單，屆時，在土地出讓條件中，極有可能對住宅品質提出具體要求，包括精裝設計、住宅建造規范等，都會有新的管控目標。

精裝修價格或再遭嚴控

揚子晚報記者注意到，國內部分城市在對住宅品質提升提出要求的同時，對精裝修的價格也有了規范。深圳近日出臺新規，“禁止以裝修價變相抬高房價，實行精裝修價格梯度限制”，具體的規范是：

毛坯房價在60000元/㎡以下的，精裝價不得超過3000元/㎡;毛坯房價在60000元-80000元/㎡的，精裝價不得超過4000元/㎡;毛坯房價在80000元-100000元/㎡的，精裝價不得超過5000元/㎡;毛坯房價在100000元/㎡以上的，精裝價不得超過6000元/㎡。

南京市目前的規范是，住宅地塊在出讓時便設定好毛坯房的限價，另外全裝修成本為1500元-2000元/㎡，房企還可以提供裝修包，價格隨行就市，低的2000元/㎡，高的5000元/㎡左右。至于今后是否會仿效深圳對精裝修的價格嚴格限制，有待市場檢驗了。