廣州第二批集中供地降溫 25宗地流拍

近日，廣州第二批集中供地結束，本輪土拍共出讓48宗地，累計成功出讓23宗地塊，總成交價569.37億元，有25宗地流拍。

其中，競拍首日有16宗地成功出讓，總價合計482億元，整體溢價率為1%，8宗流拍;競拍次日剩余24宗地中有7宗地成功出讓，收金82.29億元，17宗地塊流拍。盡管成交金額可觀，但大多數地塊均是底價或低溢價成交，僅有增城1宗地塊達到地塊最高限制價。

未拍先熱的荔灣區(qū)廣鋼234地塊，被中海地產以總價63.24億元收入囊中，溢價率僅0.32%。同樣位于荔灣區(qū)的荷景路AF060419地塊，由珠江實業(yè)以24.4億元底價競得，成交樓面價2.1萬元/平方米。

老城區(qū)海珠兩宗“靚地”均以零溢價被中海拿下，其中江泰路地塊成交價為23.8億元，樓面價(扣除配建)為4.5萬元/平方米;蠔殼洲地塊成交價為12.05億元，樓面價(扣除配建)為3.6萬元/平方米。

在首輪供地因3宗搖號地塊屢上“熱搜”的黃埔，本輪土拍成績平平。其中，班嶺村地塊經過13輪報價后，被中鐵建以總價26.08億元拿下，溢價率10%。

番禺土拍分化明顯，大石街飄峰路西側兩宗地塊，以及蓮花山板塊的石樓鎮(zhèn)利豐北側地塊，因無人競價流拍。而兩宗位于新造創(chuàng)新城的商住地塊則被越秀以103億元總價竟得。

“整體上，條件好的地塊都成交了，流拍的都是一些地段不是特別好的冷門地塊。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從溢價率來看，底價成交是主流，按照當前的地樓比計算，拿地房企均有可見的盈利空間，印證在“逆市”之下現金流健康的企業(yè)將獲得更多機會。

廣州中原研究發(fā)展部有關專家指出，本輪流拍創(chuàng)近年流拍率新高，體現了在輪番調控、嚴管三條紅線之下，開發(fā)商資金、業(yè)績、去化存在壓力;對建設成本高、區(qū)位條件不突出地塊，開發(fā)商選擇直接放棄，從側面亦體現市場對部分區(qū)域信心不足。(孫蔚)